Сравнительная таблица договоров аренды

Различия между договорами найма и аренды

Сравнительная таблица договоров аренды

Таблица, демонстрирующая основные различия между договором найма и договором аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫДОГОВОР НАЙМА
Субъектыарендодатель – собственник или управомоченное лицо (любое лицо), арендатор – юридическое лицонаймодатель – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (любое лицо), наниматель – физическое лицо
государственная регистрация договорадоговор аренды на год и более подлежит гос. регистрациигос. регистрации не подлежит
Cрок договораможет быть заключен на определенный срок, либо на неопределенный. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Срок всегда определенный.Договор   заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются некоторые правила, (Вселение граждан осуществляется   с согласия наймодателя, нанимателя и иных лиц, совместно с ним постоянно проживающих, у Нанимателя нет права вселять временных жильцов и поднанимателей, отсутствует   преимущественное право на возобновление договора на новый срок,  право на замену нанимателя в договоре, и т.д.), если договором не предусмотрено иное.
Досрочное расторжение по требованию собственникаПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора / нанимателяПо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором  могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.Внесудебный порядок:Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (п.1 ст. 687 ГК)
Преимущественное право на заключение договора на новый срок1. Если иное не предусмотрено договором, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срокПо истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Источник: https://www.realestate.ru/articles/razlichiya-mezhdu-dogovorami-najma-i-arendi-74/

Аренда транспортных средств

Сравнительная таблица договоров аренды

ПРОКАТ

Договор прокатаявляется разновидностью договора аренды. Договор аренды представляет собой соглашение, по которому арендода­тель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626—631 ГК РФ).

Предмет договора проката:

• Только движимое имущество как для потребительских, так и для предпринимательских целей.

Форма договора проката:

• Всегда письменная форма договора.

Особенности договора проката:

• Арендодатель – всегда предприятие, юридическое лицо, которое занимается профессиональной сдачей имущества.

• Предметом договора проката является только движимое иму­щество, используемое обычно для потребительских целей.

• Заключается на срок не более одного года. Если срок в до­говоре проката не установлен, то сделка может быть при­знана притворной.

• Срок договора проката носит императивный характер.

• Имущество, предоставленное по договору проката, долж­но использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из су­щества обязательства.

• Договор проката, ни при каких условиях, не носит харак­тер бессрочного обязательства.

• У арендатора нет преимущественного права на возобнов­ление договора проката по истечении ранее заключенного договора.

• Арендатор вправе расторгнуть договор проката в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней[56].

• Арендная плата по договору проката выплачивается только в виде денежных платежей в твердой сумме.

• Арендодатель обязан производить как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в прокат.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ОСНОВНЫХ ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ ПРОКАТА

Обязанности арендодателя Обязанности
• Арендодатель обязан проверить исправность имущества и пре­доставить правила эксплуатации (объяснить) • Должен осуществлять капиталь­ный и текущий ремонт • Не вправе сдавать имущество, полученное по договору проката, в субаренду, передавать свои пра­ва и обязанности по договору проката третьим лицам • Обязан своевременно перечис­лять арендную плату • Должен соблюдать правила поль­зования арендованным имущест­вом

Договор аренды транспортных средствявляется разновидностью договора аренды. Договор аренды транспортных средств представляет собой соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование. Договор является воз­мездным и консенсуальным (ст. 632—649 ГК РФ).

Предмет договора аренды транспортных средств:

• Транспортное средство с экипажем.

• Транспортное средство без экипажа.

Форма договора аренды транспортных средств:

• Письменная форма договора аренды транспортных средств без регистрации, по общему правилу.

• Форма договора аренды транспортных средств может тре­бовать и государственной регистрации. Так как некоторые виды транспортных средств относятся к недвижимому имуществу, например воздушные или морские суда.

Арендодатель по договору аренды транспортных средств с экипажем:

• Поддерживает надлежащее состояние транспортного сред­ства (капитальный и текущий ремонт).

• Предоставление услуг по управлению и технической экс­плуатации[57]. Либо сам с помощью экипажа.

• Несет расходы по оплате услуг экипажа, если иное не уста­новлено законом (может включить в арендную плату).

• В силу закона либо договора аренды транспортного средст­ва с экипажем на арендодателя возлагается обязанность страхования транспортного средства[58].

Арендатор по договору аренды транспортных средств с экипажем:

• Несет расходы по коммерческой эксплуатации транспорт­ного средства (топливо, сборы, другие материалы).

• Вправе без согласия арендодателя сдавать в субаренду, если иное не предусмотрено законом.

• Несет ответственность за вред, причиненный транспорт­ному средству[59].

Арендатор по договору аренды транспортных средств без экипажа:

• Поддерживает транспортное средство в надлежащем со­стоянии (капитальный и текущий ремонт).

• Своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию (может с привлечением третьих лиц).

• Несет расходы на содержание транспортного средства, если иное не предусмотрено договором аренды транспорт­ного средства без экипажа.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА С ЭКИПАЖЕМ И БЕЗ ЭКИПАЖА

Договор аренды транспортного средства с экипажем Договор аренды транспортного средства без экипажа
• Арендодатель представляет по договору арендатору транспорт­ное средство за плату во времен­ное владение и пользование и оказывает своими силами услу­ги по управлению им и по его тех­нической эксплуатации   • Договор аренды, транспортного средства с экипажем заключается в письменной форме   • Арендодатель в течение всего срока договора аренды транс­портного средства с экипажем обязан поддерживать надлежа­щее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капи­тального ремонта и предоставле­ние необходимых принадлежно­стей   • Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора аренды транспортного средства с экипажем   • Члены экипажа являются работ­никами арендодателя. Они подчи­няются распоряжениям арендода­теля, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и рас­поряжениям арендатора, касаю­щимся коммерческой эксплуата­ции транспортного средства.   • Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель, если иное не предусмотрено до­говором аренды транспортного средства с экипажем     • Арендатор несет расходы, возни­кающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, если иное не пре­дусмотрено договором   • Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспорт­ное средство в субаренду, если иное не предусмотрено догово­ром   • Арендатор в рамках осуществле­ния своей коммерческой дея­тельности вправе без согласия арендодателя от своего имени за­ключать с третьими лицами дого­воры перевозки и иные договоры, если иное не предусмотрено до­говором аренды транспортного средства с экипажем   • В случае гибели или повреждения транспортного средства аренда­тор обязан возместить арендода­телю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответст­вии с законом или договором аренды транспортного средства с экипажем   • В случае гибели или повреждения   • Ответственность за вред, причи­ненный третьим лицам арендо­ванным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендода­тель. Он вправе предъявить рег­рессное требование к арендатору о возмещении сумм, выплачен­ных третьим лицам, если дока­жет, что вред возник по вине арендатора • Арендодатель представляет по договору арендатору транспорт­ное средство за плату во времен­ное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации     • Договор аренды транспортного средства без экипажа заключает­ся в письменной форме   • Арендатор транспортного сред­ства без экипажа обязан поддер­живать в течение всего срока над­лежащее состояние арендован­ного транспортного средства     • Осуществлять текущий и капи­тальный ремонт транспортного средства     • Арендатор своими силами осу­ществляет управление арендо­ванным транспортным средст­вом и его эксплуатацию, как ком­мерческую, так и техническую     • Арендатор несет расходы по со­держанию арендованного транс­портного средства, его страхова­нию, включая страхование своей ответственности, а также расхо­ды, возникающие в связи с экс­плуатацией, если договором не предусмотрено иное   • Арендатор по договору аренды транспортного средства без эки­пажа вправе без согласия арендо­дателя сдавать арендное транс­портное средство в субаренду     • Арендатор по договору аренды транспортного средства без эки­пажа вправе заключать без согла­сия арендодателя от своего имени договоры перевозки и иные дого­воры с третьими лицами   • Ответственность за вред, причи­ненный третьим лицам транс­портным средством, его механиз­мами, устройствами, оборудова­нием, несет арендатор

ДОГОВОР ЛИЗИНГА (ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ)

Договор лизингаявляется разновидностью договора аренды.

Дого­вор лизинга представляет собой соглашение, по которому арендодатель приобретает в собственность имущество и пре­доставляет его за плату лизингополучателю (арендатору) во временное владение и пользование с переходом или без пере­хода к лизингополучателю права собственности на это иму­щество.

На договор лизинга распространяются общие положения об аренде, но применяются они только в том случае, если отсутствуют специальные нормы, касающиеся финан­совой аренды.

Данный договор представляет финансовую операцию, которая осуществляет капиталовложения, пре­ доставляет определенные финансовые льготы для сторон, а также освобождает предприятие от необходимости приоб­ретать в собственность оборудование, которое предстоит ис­пользовать в течение определенного периода для выполне­ния конкретного заказа. Договор лизинга недвижимости подлежит государственной регистрации и способствует воз­ вращению стоимости основных фондов в незначительные сроки (ст. 665— 670 ГК РФ).

Сущность договора лизинга:

• Арендодатель принимает на себя обязательство приобре­сти в собственность имущество, которое указано арендато­ром и которого в настоящий момент заключения договора лизинга у арендодателя не имеется в наличии.

• Арендатор не является собственником арендуемого оборудования, которое находится на балансе арендода­теля.

• Арендатор по общему правилу сам определяет, какое иму­щество ему нужно, и указывает на это имущество арендо­дателю, а также определяет продавца этого имущества.

• Коммерческие банки часто выступают в качестве арендо­дателя в лизинговых правоотношениях.

• Договор лизинга выступает в роли повышения эффектив­ности предпринимательской деятельности, привлечении инвестиций в экономику страны.

Особенности договора лизинга:

• В качестве участника обязательств по лизингунаряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся собственником.

• Продавцом имущества по договору финансовой аренды может быть любое дееспособное лицо. Главное, чтобы это лицо само решило продать это имущество.

• Арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в арен­ду. На него возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Приобретая имущество для арендатора, арен­ додатель должен уведомить продавца о том, что это имуще­ство предназначено для передачи варенду.

• За пользование имуществом арендодателя арендатор про­изводит лизинговые платежи в форме, размерах и способа­ми, которые устанавливаются на основании договора ли­зинга.

• Активная роль принадлежит арендатору. Арендатор опре­деляет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено.

• Передача арендованного по договору лизингаимущест­ва арендатору производится не арендодателем, а про­давцом этого имущества. С момента передачи продав­цом арендатору имущества к нему переходит риск слу­ чайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

Специфические особенности договора финансовой аренды:

• лизинговая деятельность представляет собой вид инвести­ционной деятельности по приобретению имущества и пе­редаче его в лизинг;

• не могут быть предметом лизинга земельные участки и дру­гие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок;

• обращения;

• состав субъектов договора финансовой аренды (лизинго­датель, лизингополучатель, продавец);

• договор финансовой аренды независимо от срока заклю­чается в письменной форме;

• для выполнения своих обязательств по договору финан­совом аренды субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры (к обязательным договорам от­носится договор купли-продажи, а к сопутствующим дого­ворам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.);

• в договоре финансовой аренды должны быть указанны данные, позволяющие определенно установить имущест­во, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, счита­ется не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным;

• лизингодатель обязуется приобрести у определенного про­давца в собственность определенное имущество для его пе­редачи за определенную плату на определенный срок на определенных условиях в качестве предмета лизинга ли­зингополучателю, а также выполнить другие обязательст­ва, вытекающие из содержания договора финансовой аренды;

• лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором фи­нансовой аренды; выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены до­говором; по окончании срока действия договора возвра­ тить предмет лизинга, если иное не предусмотрено догово­ром, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора фи­нансовой аренды;

• на договор финансовой аренды распространяются общие нормы ГК РФ об аренде в части, неурегулированной спе­циальными нормами о лизинге.

Предмет договора лизинга:

• Любые непотребляемые вещи.

• Вещи, которые не уничтожаются в процессе их использо­вания, а лишь подвергаются постепенному снашиванию.

• Вещи должны использоваться для предпринимательской деятельности.

• Вещи по договору лизинга могут быть как движимые, так и недвижимые вещи (например, предприятие, здание, со­оружение, транспортные средства).

• Исключение – природные объекты (земельные участки), а также другое имущество по закону.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА ФИНАНСОВОГО

Источник: https://studopedia.su/16_132926_arenda-transportnih-sredstv.html

Виды договора аренды: сравнительный анализ

Сравнительная таблица договоров аренды

В качестве отдельных видов договора аренды выделены прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда.

Причем законодатель терминологически различает отдельные виды договора аренды (прокат, финансовая аренда) и договоры аренды отдельных видов имущества (аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий).

Согласно статье 625 ГК РФ общие положения об аренде применяются к данным видам договора аренды, если иное не установлено специальными нормами об этих договорах.

Договор проката — это соглашение, в силу которого арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Отличительные признаки договора проката.

1. Арендодателем по данному договору выступает предприниматель (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), для которого сдача имущества в аренду является постоянным видом деятельности. На стороне арендатора может выступать любое лицо.

2. Предметом договора проката может быть только движимое имущество.

3. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 626 ГК РФ имущество, которое предоставляется по этому договору, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с этим арендаторами по данному договору являются в основном граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего использования.

К таким отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

Нормы, регулирующие договор проката, являются в основном императивными. Договор проката — это публичный договор, арендодатель при наличии у него возможности предоставить в прокат имущество не имеет права отказать в заключении договора обратившемуся к нему лицу, установить в нем различные условия для разных арендаторов и т. п. (ст. 426 ГК РФ). Форма договора — письменная.

Договор проката не может быть заключен на неопределенный срок. Максимальный его срок установлен в императивном порядке и равен одному году (п. 1 ст. 627 ГК РФ).

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются (п. 2 ст. 627 ГК РФ).

Арендатор может отказаться от договора проката в любое время при условии письменного предупреждения об этом арендодателя не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства

— это соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (без экипажа) либо оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (с экипажем).

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет — транспортное средство, представляющее собой сложное техническое устройство, предназначенное для передвижения в пространстве (по земле, воде, воздуху). Соответственно выделяют наземный (автомобильный, железнодорожный), водный (речной, морской) и воздушный транспорт.

Договор аренды транспортного средства имеет две разновидности: 1) договор аренды транспортного средства с экипажем, т. е. с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; 2) договор аренды транспортного средства без экипажа, т. е.

без предоставления указанных услуг.

К договору аренды транспортных средств не применяются общие правила статьи 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Договор аренды транспортного средства заключается в простой письменной форме независимо от срока; если предметом договора является транспортное средство, отнесенное законом к категории недвижимых вещей, договор государственной регистрации не подлежит.

Арендатор вправе сдавать арендованное транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя, от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат определенным в договоре целям использования транспортного средства либо его назначению.

Гражданский кодекс в качестве отдельных видов договора аренды выделяет аренду зданий, сооружений и аренду предприятий. Аренда иного недвижимого имущества регулируется общими положениями об аренде, а также специальными нормами, посвященными аренде отдельных видов недвижимости.

Гражданское право (Курс лекций) – О. А. Чаусская – Договор аренды здания, сооружения

Договор аренды здания, сооружения

— это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет — здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей, являются недвижимым имуществом. Поэтому арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ).

Здания, а также находящиеся в них помещения в зависимости от их назначения делятся на жилые и нежилые.

Арендаторами нежилых зданий (помещений) могут быть как юридические лица, так и граждане, в то время как по договору аренды жилые дома (помещения) могут быть переданы в пользование только юридическим лицам, поскольку в отношении граждан предусмотрен самостоятельный договор найма жилого помещения.

Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Так же как и в договоре продажи недвижимости, арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Форма договора — письменная. Он заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Договор аренды предприятия

— это соглашение, в силу кото рого арендодатель обязуется предоставить арендатору во вре менное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

В составе предприятия в обязательном порядке передаются основные средства — земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. д. Оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и т. п.

), права пользования землей, водой, зданиями, сооружениями и оборудованием, принадлежащими другим лицам, иные имущественные права арендодателя, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права передаются в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. Кроме того, арендодатель обязан:

уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Форма договора — письменная в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 658 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от его срока и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору производится по передаточному акту. Подготовить предприятие к передаче, составить и представить на подпись этот акт обязан арендодатель за свой счет, если иное не установлено договором аренды (ст. 659 ГК РФ).

Поскольку в состав предприятия входят долги, необходимо письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав передаваемого предприятия.

Гражданское право (Курс лекций) – О. А. Чаусская – Договор финансовой аренды (лизинга)

Договор финансовой аренды (лизинга)

— это соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Договор лизинга, помимо ГК РФ, регулируется Федеральным законом от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Отличительные черты финансовой аренды (лизинга):

1) на момент заключения договора у лизингодателя отсутствует имущество, передаваемое в аренду. Лизингодатель во исполнение договора приобретает имущество, указанное лизингополучателем, за счет собственных и (или) привлеченных средств, а затем передает его в лизинг;

2) предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, специально приобретенные лизингодателем по указанию лизингополучателя (в том числе здания, сооружения, предприятия, транспортные средства).

Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральным законом запрещено для свободного обращения и для которого установлен особый порядок обращения (ст. 666 ГК РФ, ст.

3 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»);

3) цель финансовой аренды — использование лизингового имущества в предпринимательской деятельности;

4) специфический субъектный состав — помимо лизингодателя и лизингополучателя, в лизинговых отношениях участвует продавец имущества. Выбор продавца и предмета аренды по общему правилу осуществляет лизингополучатель, однако договором лизинга может быть предусмотрено, что такой выбор осуществляет лизингодатель.

Несмотря на то что продавец имущества не является стороной договора лизинга, а лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи имущества, тем не менее они могут предъявлять требования друг к другу в связи с ненадлежащим исполнением этих договоров (например, в связи с несвоевременной передачей или принятием имущества). Поэтому лизингодатель, заключая договор купли-продажи имущества, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Такое уведомление должно быть совершено в письменной форме, как правило, в виде условия в договоре купли-продажи.

С учетом цели договора лизинга его сторонами выступают предприниматели;

5) для договора лизинга характерно специфическое распре

деление прав и обязанностей сторон, отличное от договора арен

ды, — освобождение лизингодателя от большинства обязанностей

арендодателя (передачу имущества лизингополучателю осущест

вляет продавец, который отвечает за недостатки имущества; ка

питальный ремонт производит лизингополучатель) и возложение

на лизингополучателя дополнительных обязанностей. Лизин

годатель несет в основном финансовые права и обязанности: он

финансирует приобретение лизингового имущества, имеет право

на получение лизинговых платежей, право финансового контро

ля. Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестици

онной деятельности по приобретению имущества и передаче его

в лизинг. Поэтому данный вид аренды называется финансовой

арендой.

Форма договора лизинга независимо от его срока только письменная.

Источник: https://studopedia.ru/5_124499_vidi-dogovora-arendi-sravnitelniy-analiz.html

Виды договора аренды (по ГК РФ)

Сравнительная таблица договоров аренды

Гражданским кодексом РФ (далее потексту – ГК РФ) к договорам аренды отнесеныследующие договоры:

    • договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
    • договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
    • договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
    • договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
    • договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

Следует отметить, договору лизинга яуже посвятил одну из своих прежних статей,поэтому повторение в данной статье считаюизлишним. В данной статье я остановлюсь нанекоторых характерных особенностяхвышеуказанных договоров аренды.

Договор проката

Рассмотрим наиболее характерные дляданного договора особенности:

    1. В соответствии с п.1 ст. 626 ГК РФ “По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование”. Это законодательно закрепленное определение договора проката.
    2. Договор проката должен заключаться в письменной форме.
    3. Договор проката является публичным.
    4. Арендодатель вправе в любой момент отказаться от договора проката, предупредив об этом арендатора не менее чем за десять дней.
    5. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме и вносимых периодически платежей.
    6. Обязанностью арендодателя является проведение текущего и капитального ремонта сданного в аренду имущества.
    7. В договоре проката не допускается:
  1. Предоставление прав и обязанностей по договору проката другим лицам.
  2. Предоставление имущества в безвозмездное пользование.
  3. Сдача имущества в субаренду.
  4. Залог арендных прав.
  5. Внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества или общества или паевого взноса в производственные кооперативы.
  1. К договору проката не применяются характерные для договора аренды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
  2. Договор проката заключается сроком на один год.

Договор аренды транспортного средствас предоставлением услуг по управлению итехнической эксплуатации

Остановимся на основных положениях,характеризующих данный договор:

    1. В соответствии с частью 1 ст.632 ГК РФ “По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации”. Это законодательное определение договора.
    2. Следует отметить, что правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распространяются.
    3. Данный договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.
    4. Следует отметить, что многие вопросы, касающиеся данного договора, стороны могут устанавливать самостоятельно в договоре.
    5. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с гибелью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арендатор отвечает в силу закона или договора.

Договор аренды транспортного средствабез предоставления услуг по управлению итехнической эксплуатации

Во избежание повторений схарактеристикой прошлого вида договора арендыукажем лишь отличительные моменты данногодоговора:

  1. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в т.ч. проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора.
  2. Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами.

По остальным моментам данный виддоговора аналогичен предыдущему виду договора.

Договор аренды здания или сооружения

Рассмотрим основные отличительныечерты, характеризующие данный договор:

  1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.
  2. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.
  3. Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Следует учитывать, что обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после передачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако, сторонами в договоре данное правило может быть изменено.
  4. Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ, в договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. В соответствии с п.3 ст. 654 ГК РФ, при установлении размера арендной платы на единицу площади здания или сооружения или иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
  5. Следует отметить несколько правил об отношении прав на земельный участок, находящегося под арендуемым зданием или сооружением (ст. ст. 652-653 ГК РФ):

а) При передаче в аренду здания илисооружения передается та часть земельногоучастка, на которой находится соответствующеездание или сооружение и которая необходима дляпользования данной недвижимостью.

Б) В случае, если арендодатель являетсясобственником земельного участка, на которомрасположены здание или сооружение, то в арендувместе с соответствующей недвижимостьюпередается и необходимый земельный участок.

Вместо аренды на этот земельный участок можетбыть предусмотрено и иное право (кроме правасобственности).

Если даже в договоре неопределено право, по которому передаетсяарендатору земельный участок, то все равно навесь срок аренды здания или сооруженияарендатору передается земельный участок,который занимает соответствующее здание илисооружение и необходим для использованиясоответствующей недвижимостью.

В) Аренда здания или сооружения,находящегося на земельном участке, непринадлежащим арендодателю на правесобственности, допускается без согласиясобственника, если это не противоречит условиямпользования таким участком, установленнымзаконом или договором с собственником данногоземельного участка.

Г) Если земельный участок, на которомнаходится арендуемое здание или сооружение,продается другому лицу, то за арендатором этогосохраняется право пользования частью земельногоучастка, которая занята зданием или сооружениеми необходима для его использования, на условиях,действовавших до продажи земельного участка.

Договор аренды предприятия

Рассмотрим основные моменты,характеризующие данный договор:

  1. В соответствии с п.1 ст. 656 ГК РФ, “По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами”. Это легальное определение данного договора, регламентированное законом.
  2. Особые требования установлены к форме договора: договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.
  3. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.
  4. При передачи предприятия в аренду в состав передаваемого предприятия включаются имеющиеся у него обязательства. В связи с этим кредиторы должны быть уведомлены арендодателем до передачи предприятия в аренду о факте передачи. Если кредитор в письменном виде не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то в течение трех месяцев с момента получения уведомления о передаче предприятия в аренду он может потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных при этом убытков. Если кредитор не был уведомлен о передаче предприятия, то он вправе предъявить в суд иск об удовлетворении изложенных в предыдущем предложении требований в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. Кроме того, по долгам, переданным без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.

Ключевые слова

: договор аренды,договор проката, договор аренды транспортныхсредств, договор аренды предприятия.

Аннотация

: Настоящая статьяпредставляет собой краткую характеристикуотдельных видов договоров аренды, исходя изположений Гражданского кодекса РФ. Однако,материал в настоящей статье изложен несколько впереработанном виде для удобства и простотывосприятия.

Юрист ООО “Компания открытых систем”А.А. Рудаков
Если у Вас возникликакие-то дополнительные вопросы –
прошу присылать их мне

май, 2001г.

Только подписка гарантирует Вамоперативное получение информации о новинкахданного раздела

Источник: http://sir35.narod.ru/Legal_agency/C8.1.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.