Предварительный договор между физическими лицами образец

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (покупатель – физическое лицо)

Предварительный договор между физическими лицами образец
 г. ____________                                                                                     “___”___________ ____ г.     ______________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”,                 (Ф.И.О.

)________ года рождения, паспорт серии ___________ N ___________________________________,выдан ___________________________________________ “____”_________________________,               (наименование органа)зарегистрирован по адресу: _________________________________________________________,с одной стороны, и ______________________________________, именуем__ в дальнейшем                           (наименование)”Продавец”, в лице __________________________________________, действующего на основании                        (Ф.И.О., должность)_________________________________________________________________________ (вариант, если            (устава, положения, доверенности)продавец   –   физическое   лицо:   ____________________________________,   именуемый  в                                           (Ф.И.О.)дальнейшем “Продавец”, ________ года рождения, паспорт серии ______________N ____________________, выдан  _______________________________________________,                                          (наименование органа)”___”____________, зарегистрирован по адресу: _______________________________________,),с  другой  стороны,  совместно  именуемые  “Стороны”,  заключили  настоящийПредварительный договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи ____-комнатной квартиры (далее по тексту – “Основной договор”), расположенной на _____ этаже ___этажного жилого дома по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв.

м (далее по тексту – “Жилое помещение”), принадлежащей Продавцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права N ____ от “___”_____________ г., выдано ______________________________) .
1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до “___”__________ ____ г. .
1.3.

Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора . 

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет ______ (_____________) рублей .2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение (вариант: с момента заключения Основного договора).2.4.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца (вариант: путем помещения денежных средств в банковскую ячейку в _____________ банке. Продавец получает право доступа к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение путем предъявления в банк следующих документов: _____________________________________.

Расходы по аренде банковской ячейки несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях)).

2.5.

Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 1), в течение ____________ (__________) календарных (вариант: банковских, рабочих) дней с даты подписания Основного договора .
2.6.

Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).

2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем .
2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме . 

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки . 

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:4.6.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на жилое помещение (заверенная копия);4.6.2. ______________________________ (документ, удостоверяющий полномочия представителя Продавца, или выписка из него);4.6.3. Кадастровый паспорт на квартиру;4.6.4. _____________________________________________. 

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 Продавец: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________р/с N ____________________________ в _______________________________, к/с _______________, БИК _________________. Покупатель: гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения “__”___________ ____ г., место рождения ________________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан “__”___________ ____ г. ________________________________, зарегистрирован по адресу: _________________________. ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец:                           Покупатель: _____________/__________________     ______________/___________________ (подпись)       (Ф.И.О.)              (подпись)       (Ф.И.О.) ——————————–Информация для сведения:

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст.

555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
См. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст.

558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.

2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhikvartiry-pokupatel-fizicheskoe-lico.html

Предварительный договор. Образец и бланк 2020 года

Предварительный договор между физическими лицами образец
На самом деле предварительный договор ничего собой не предваряет, поэтому в юриспруденции более правильным считается его определение, как договора о намерениях.

В чистом виде договор о намерениях встречается редко и обычно представляет собой своеобразный конгломерат из договора задатка и соглашения о намерениях заключить сделку.

Файлы в .

DOC:Бланк предварительного договораОбразец предварительного договора

Чего могут касаться намерения

Смысла в заключении чистого договора о намерениях очень мало. Дело в том, что условия предварительного договора не могут считаться обязательными.

Предположим, что договор касается желания одного человека купить у другого человека дом. Сколько бы раз стороны не подписали этот договор, это не породит обязательства исполнить намерения.

То есть потенциальный покупатель может расхотеть покупать дом, а продавец – передумать его продавать.

Аспект обязательности наступает, когда договор намерения объединяется с договором задатка и то только в части самого задатка. В отношении основного намерения (например, покупки дома) обязательств по-прежнему не будет.

В идеале предварительный договор в чистом виде может касаться чего угодно, хотя считается, что он может относиться только к реально существующим вещам или услугам.

Мнения в данном случае разделяются, хотя логичным было бы предположить, что договор, не порождающий ни прав, ни обязанностей, не может иметь и ограничений по предмету (то есть вещи или услуги, которой он касается).

Более того, как соглашение, не порождающее взаимообязательств, предварительный договор не может быть оспорен, обжалован или признан недействительным.

Поэтому, при заключении предварительного договора всегда следует помнить, что каких бы прекрасных вещей он не касался, не факт, что вы их получите.

Образно говоря, по договору намерений можно смело приходить к соглашению о купле-продаже Тадж-Махала.

О чем намерение

С задатком или без задатка, но единственное назначение договора намерений – это установление сроков, до наступления которых стороны планируют совершить задуманную сделку.

Как правило, договор намерения оформляется в тех случаях, когда для заключения основной сделки требуется выполнить некоторые дополнительные действия, занимающие время.

Например, оформить документы на наследственную квартиру.

Для того, чтобы удостовериться в серьезности намерений друг друга, стороны объединяют договор намерение и договор задатка в единое целое. Во первых, задаток будет гарантировать сторонам некоторую компенсацию затраченного времени и средств, если контрагент, в конце концов откажется от сделки. А во вторых, задаток часто превращается в аванс в счет будущей сделки.

Предварительный договор является прообразом будущей основной сделки, то есть содержит все основные условия соглашения:

  1. Наименования участников договора, то есть потенциальных продавца и покупателя;
  2. Наименование предмета договора (то есть того, по поводу чего он заключается) с указанием характеристик предмета. Например, если речь идет о предполагаемой сделке по покупке квартиры, следует указать местоположение квартиры, жилой фонд, этажность, метраж и т.д.;
  3. Цену договора, то есть стоимость предмета или услуги, о которой стороны пришли к соглашению;
  4. Срок действия, хотя в предварительном договоре срок относится лишь к дате заключения основного договора, который запланировали стороны;
  5. Если договор намерений включает в себя и договор задатка, то дополнительно вводится параграф, касающийся суммы задатка и условий санкционировании в случае, если одна из сторон откажется от сделки по собственной инициативе.

В Интернете бродит множество страшилок о несчастных людях, необдуманно подписавших договор о намерениях и впоследствии вынужденных заключать невыгодный для них договор по решению суда. К сожалению, юридические тексты в Интернете не всегда пишут юристы.

Запомните, никто, в том числе и судебные органы, никогда не смогут принудить вас к заключению основного договора, если вы этого не хотите.

Единственной санкцией, которая может последовать за неисполнение условий предварительного договора – это возврат задатка в двойном размере или невозврат задатка, да и то, если это прописано в условиях договора.

Форма и структура договора намерений

Как и для всех других видов договоров, для договора намерений предусмотрена письменная форма. Необходимость нотариального удостоверения договора возникает либо в силу соглашения сторон, либо в силу требований закона.

Считается, что нотариальное удостоверение договора намерений необходимо, если закон устанавливает эту необходимость для планируемого основного договора.

Например, при отчуждении долей недвижимости обязательно оформление договора у нотариуса, а значит оно будет необходимым и для предварительного договора, если он касается вопросов отчуждения долей.

Договор намерений не является правоустанавливающим документом, то есть не влечет за собой никаких обязанностей для участников договора, а поэтому оформлять его у нотариуса нет никакого смысла.

Что же касается совмещенного с намерениями договора задатка, то законом для него предусмотрена простая письменная форма, то есть не требующая нотариального оформления.

Поэтому договор намерений можно смело составлять самостоятельно, либо воспользоваться уже готовым шаблоном, имеющимся на сайте. Разумеется, никакой шаблон не способен учесть все конкретные обстоятельства соглашения между сторонами, но индивидуализировать его, то есть подогнать под собственные необходимости, совсем не сложная задача.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/predvaritelnyj-dogovor

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор между физическими лицами образец

Предварительный договор при покупке квартиры — это документ, в котором участники сделки согласовывают ее условия и договариваются о заключении в дальнейшем основного соглашения.

Сфера недвижимости — это серьезная и обширная отрасль, в которой все вопросы требуют глубокого и точного изучения. Все сделки, связанные с куплей-продажей квартир, это всегда ответственный шаг как для продавца, так и для покупателя.

Риски быть обманутым или допустить ошибки на какой-либо стадии сделки достаточно велики. Чтобы избежать проблем, внимательно изучайте регламентирующие данную сферу правовые нормы и порядок действий для успешного проведения сделки.

Сегодня рассмотрим такую процедуру, как продажа квартир по предварительному договору. Разберемся, для чего он нужен, как заключить, расторгнуть, и какие риски возможны при таком соглашении. Но вначале стоит дать определение: что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее — ПД).

Это соглашение достаточно часто встречается в сделках с недвижимостью, во многом в связи с крупными суммами. Не у каждого сразу находится достаточное количество денег для покупки квартиры. Чтобы участники сделки были уверены в подписании будущего основного документа, составляется предварительный договор купли-продажи. В соответствии с ч. 1 ст.

429 ГК РФ стороны обязуются в будущем подписать основной договор (далее ОД) на условиях, предусмотренных ПД.

Форма, предмет и условия предварительного договора

Составляется в письменной форме и включает в себя предмет ОД или условия, позволяющие его определить (ч. 2, 3 ст. 429 ГК РФ). Отсутствие других существенных условий, например, стоимости предмета соглашения (т. е. квартиры), не делает его недействительным. Все остальные условия разрешается включать в ОД, либо такие условия определит суд.

Закон предусматривает, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры обязательны предмет и условия, о которых продавец и покупатель хотят договориться на момент заключения соглашения.

Но обязательно ли поступать так? Пожалуй, что нет. Если уж стороны пришли к составлению ПД, то стоит договориться об условиях, которые будут прописаны в ОД, и сделать это максимально подробно.

Потому что в дальнейшем это поможет избежать споров и разногласий.

В документе указывайте:

  • характеристики квартиры, ее адрес, цену;
  • перечень лиц, проживающих либо имеющих право проживать в квартире;
  • способ передачи денег;
  • затраты на оформление купли-продажи;
  • условия о снятии квартиры с продажи;
  • сроки;
  • обязанности сторон.

В ПД указывается срок, в который стороны обязуются заключить ОД (ч. 4, ст. 329 ГК). Если они такой срок не определили, то ОД заключается в течение года с момента заключения ПД. Если ни одна из сторон в течение указанного срока не совершала действий для заключения ОД, то по истечении года обязательства по такому соглашению прекращаются.

Для проверки законности будущей сделки стороны вправе заверить ПД у нотариуса. Это действие полезно покупателю: нотариус вправе направлять запросы в различные инстанции, которые содержат информацию о квартире и гражданах, которые вправе проживать в ней. Это важная информация для покупателя.

Что касается государственной регистрации, то по определению ВС РФ от 20 июля 2010 №5-В10-42:

ПД, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Способы обеспечения обязательств

Для того чтобы не сомневаться в совершении будущей сделки, продавец и покупатель могут обеспечить исполнение ПД некоторыми правовыми инструментами.

1. Аванс

Определение аванса законом не установлено. Но в ст. 487 ГК РФ есть определение предварительной оплаты, на этом определении заключается предварительный договор купли-продажи с авансом. По своей сути, аванс — это и есть предоплата, денежная сумма, которая передается от одного участника сделки другому в счет будущих платежей по сделке.

Аванс не обеспечивает исполнения обязательств и возвращается в случае, если одна из сторон по каким-то причинам отказывается от сделки.

Хоть аванс и не устанавливает никаких обязательств, все же передача определенной суммы денег психологически усиливает чувство ответственности сторон по отношению к сделке, и вероятность ее успешного завершения увеличивается.

2. Задаток

Понятие задатка указано в ст. 380 ГК РФ. Это денежная сумма, передаваемая одному из участников сделки в счет будущих платежей по сделке и обеспечивающая ее исполнение.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком заключается в письменной форме (в самом ПД либо отдельным соглашением), иначе эту денежную сумму признают авансом. Пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит нам о последствиях неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Так, если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток ему не возвращается. А если виноват продавец, то он обязан выплатить покупателю задаток в двукратном размере.

3. Неустойка (статья 330 ГК РФ)

Это денежная сумма, которую должник обязан уплатить другой стороне в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Исходя из определения, мы понимаем, что неустойка выполняет две функции: компенсаторную функцию (на случай прекращения обязательства) или мораторную (в связи с ненадлежащим исполнением).

Как мы видим, этот инструмент направлен на возмещение убытков из-за неудачной сделки, даже если был заключен предварительный договор купли-продажи без задатка. Включение условия о неустойке в ПД — хороший стимул для соблюдения участниками сделки всех ее условий.

Риски, связанные с предварительным договором

ПД не дает гарантий отсутствия проблем. К возможным рискам при заключении предварительного соглашения отнесем:

  1. Риск признания ПД незаключенным. Как мы уже знаем, если стороны не договорились по существенным условиям — соглашение признается незаключенным. Например, если жилье еще не достроено, сложно указать точные характеристики квартиры. Будьте внимательны! Особенно, когда заключаете предварительный договор долевого участия с застройщиком.
  2. Риск двойной продажи квартиры. Поскольку ПД не подлежит государственной регистрации, и права собственности на квартиру у покупателя не возникает, недобросовестный продавец может заключить такой же ПД на стороне и в будущем продать ему квартиру.
  3. Риск неполучения квартиры. ПД — это соглашение о намерениях по определенному предмету, а не о самом предмете. В случае если ПД не подкреплен каким-либо обеспечением обязательств, не факт, что эти намерению выльются в действия.

Как расторгнуть предварительный договор?

Расторжение ПД на законных основаниях предусмотрено в ст. 450, 451 ГК РФ.

ПД расторгают по соглашению сторон. Обоюдное решение участников соглашения — это самый легкий и самый редкий способ его расторжения. Сторонами подписывается письменное соглашение, и их правоотношения на этом заканчиваются.

В случае существенного нарушения условий соглашения одной из сторон, другая вправе требовать расторжения. Но тут надо понимать, что судебного процесса в этом случае не избежать. Существенное нарушение придется доказывать.

Также ПД изменяют или расторгают при существенном изменении обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то не стали бы заключать соглашение вовсе или заключили его на значительно отличающихся условиях.

В данном случае если стороны не пришли к соглашению по существенному изменению обстоятельств, то предварительный договор может быть расторгнут или изменен по решению суда.

Анна Жлудова, телеграм-канал «Право каждого»

Предварительный договор N ____

купли-продажи квартиры

г. Москва “01”января 2021г.

ООО «Стройкорпорация», именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице генерального директора Иванова Петра Семеновича, действующего на основании устава, с одной стороны и гражданин Лебедев Иван Петрович, паспорт серии 00 00 N 000000, выдан 00.00.

0000, дата рождения “00”января 0000 г., место рождения г. Москва, зарегистрированный по адресу: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв.

2, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи 2-комнатной квартиры, кадастровый номер 00000, расположенной на 000 этаже 00-этажного жилого дома по адресу:г. Москва, ул. Синяя, д. 2, кв. 1, общей площадью 00 кв. м, жилой площадью 00 кв.

м (далее – Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “00”января 0000 г. N000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”января 0000 г.

N 00 (Приложение N00) (далее – Основной договор)).

1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до “00”января 0000 г.

1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора.

2. Существенные условия Основного договора

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет0000 (ноль) рублей.

2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 00 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение.

2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата выплаты последнего транша.

2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 00), в течение 00 (ноль) календарных дней с даты подписания Основного договора.

Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: .

2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок 000.

Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет покупатель.

2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.

2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Ответственность Сторон

3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.

4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.

4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “00”000000 0000 г. N00

5. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Наименование: ООО «Стройкорпорация»

Адрес: г. Москва, ул. Счастливая, д. 8

Телефон/факс: (495) 000 00 00

Электронная почта: 00@mail.ru

ОГРН 000000

ИНН 000000000000

КПП 00000

Р/с 00000000000000000

в ОАО Сбербанк

К/с 000000000000

БИК 044000000000

Ф.И.О.: Лебедев Иван Петрович

Адрес: г. Москва, Красная улица, д. 1, кв. 2

Паспортные данные: ________________

паспорт серии 00 00 N 000000

выдан 00.00.000

дата рождения “00”января 0000 г.

Телефон: 000-00-00

Адрес электронной почты:lebed@mail.ru

Счет 0000000000000000

Подписи сторон:

Иванов/Иванов П.С. (подпись/Ф.И.О.)

Лебедев/Лебедев И.П. (подпись/Ф.И.О.)

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.