Права третьих лиц это

Третьи лица в сделках с недвижимостью

Последнее обновление: 06.12.2018

В формулировках нашего законодательства, и в Договоре купли продажи квартирымы периодически натыкаемся на упоминание о третьих лицах, и их не очень понятных правах. О чем здесь речь? И что это за права третьих лиц в сделках с недвижимостью?

Слово «третьи» подразумевает, что в обычной сделке купли-продажи квартиры непосредственно участвуют две стороны договора, но при этом в природе могут существовать и другие персонажи (третья сторона), которые также имеют некоторые права в отношении предмета договора (квартиры). Или думают, что имеют такие права, и пытаются их реализовать через суд (иногда успешно).

Это могут быть претензии как на право собственности, так и на право пользования квартирой.

Термин «третьи лица» – широко применяется в гражданском законодательстве, но четкого определения там не имеет.

Опасность «третьих лиц» в недвижимости заключается в том, что их права здесь могут быть неявные. Т.е. они не всегда явно выражены (например, родственные связи владельца квартиры, или нарушенные права предыдущих владельцев квартиры), и эти права не всегда можно отследить по типовому набору документов на квартиру.

Тем не менее, эти самые «третьи лица» могут иметь законную возможность оспорить сделку, и предъявить свои права (притязания) на квартиру.

Как передавать деньги через банковскую ячейку в сделке купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Кто же такие эти третьи лица в сделках с недвижимостью?

Третьими лицами в сделках называют тех, кто НЕ является стороной Договора купли-продажи (ДКП), т.к. не имеет в данный момент прав собственности на квартиру, но может претендовать на них, или иметь другие права на квартиру, например, право пользования.

Кто же может выступать в роли этих самых «третьих лиц»?

Третьими лицами могут быть, например:

• Супруг владельца квартиры, который не вписан в Свидетельство о регистрации права, но может иметь право на квартиру, в силу закона (см. в Глоссарии – «Право общей совместной собственности супругов»);
• Наследник, который неожиданно объявился уже после оформления наследства на текущего собственника (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
• Человек, не являющийся наследником, но имеющий право пользования квартирой в силу завещательного отказа (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
• Прописанные в квартире, но не имеющие прав собственности, родственники владельца (см. в Глоссарии – «Право пользования квартирой»);
• Пользователи приватизированной квартиры, отказавшиеся в свое время от ее приватизации (см. в Глоссарии – «Продажа приватизированной квартиры»);
• и т.п.

Таким образом, «третье лицо» может даже не оспаривать совершенную сделку и не лишать Покупателя права собственности, но существенно его ограничить, предъявив свои претензии на пользование квартирой.

Как предусмотреть такие случаи, описано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ по подготовке сделки с квартирой.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Какие бывают права третьих лиц?

Права третьих лиц в сделках с недвижимостью могут выражаться в:

Еще один вид права третьих лиц возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире, а также при продаже доли в квартире. И в том и в другом случае имеется ввиду – право преимущественной покупки.

Риск нарушения прав третьих лиц присутствует в сделках с квартирами на «вторичке» практически всегда, в той или иной степени. Многие Покупатели, выбирая квартиру на вторичном рынке, даже не осознают этого риска. Во многих случаях ни юристы, ни риэлторы не могут поручиться за отсутствие в природе «третьих лиц», но снизить этот риск – вполне возможно.

Чтобы избежать данного типа риска совсем, можно отказаться от вторичного рынка, и выбрать квартиру на «первичке».

Если же душа тянется именно ко «вторичке», то этот риск снижается пунктуальным анализом документов на квартиру, выявлением возможных прав третьих лиц (см. перечень выше), и соответствующими защитными действиями, описанными в ИНСТРУКЦИИ для каждого отдельного случая.

Снизить риск покупки квартиры, связанный с нарушением прав третьих лиц на «вторичке», можно также путем подготовки и заверения сделки у нотариуса.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

В общем случае (если иное не установлено законом), после продажи квартиры, члены семьи бывшего владельца (т.е. «третьи лица») теряют право пользования этой квартирой (п.2, ст.292 ГК РФ).

Исключение (то самое – «иное» из статьи закона) здесь предусмотрено для тех, кто в свое время написал отказ от приватизации этой квартиры, и получил, таким образом, бессрочное право пользования ею.

Кроме того, ст. 460 ГК РФ прямо указывает, что Продавец обязан передать квартиру свободной от прав третьих лиц. И это же обязательство должно быть прописано в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры.

Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Но самой надежной (хоть и дорогой) защитой от возможных правопритязаний со стороны третьих лиц является страхование Титула на квартиру (подробнее о типах страхования в недвижимости – см. по ссылке).

Третьи лица, равно как и непосредственные участники сделки купли-продажи квартиры имеют право предъявлять претензии и подавать иск в суд только в пределах допустимого срока исковой давности в сделках с недвижимостью.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/treti-lica-v-sdelkax/

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Энциклопедия МИП » Арбитраж » Общие положения » Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, достаточно часто привлекаются к процедуре осуществления судебного разбирательства.

Понятие подобных лиц, принимающих участие в арбитражном судопроизводстве, не заявляя при этом никаких требований к предмету рассматриваемого в ходе осуществления разбирательства спора, устанавливается в рамках гражданского законодательства.

В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ понятие таких лиц представлено следующим образом: это субъекты, выступающие в суде со стороны ответчика или его оппонента непосредственно до принятия уполномоченным органом соответствующего постановления по рассматриваемому делу, если их участие может каким-либо образом оказать влияние на права и обязанности прочих участников судопроизводства.

Основаниями для принятия участия в деле таких лиц, выступает несколько ситуаций:

• если лицо приняло решение о необходимости принять участие в судопроизводстве по конкретному делу;
• если о его привлечении было заявлено одним из субъектов судопроизводства;
• если инициатором его привлечения выступил представитель судебного органа.

В качестве такого незаинтересованного субъекта может выступать любое лицо, обладающее рядом специфических признаков:

• у таких субъектов наблюдается отсутствие желания получить предмет, в отношении которого проводится рассмотрение дела.
• субъект может вступить только в дело, по которому уже началось судопроизводство, и дают показания на стороне ответчика или его оппонента.
• любого рода связь имеется исключительно с субъектом, непосредственно на стороне которого выступает такой незаинтересованный субъект.
• подобный субъект должен защищать и собственные интересы, на которых также может отразиться решение, вынесенное судом.

Порядок, в соответствии с которым в дело вступает третье лицо, не заинтересованное в получении спорного предмета

Процедура вступления подобных незаинтересованных участников, которые не заявляют требований относительно рассматриваемого спорного предмета, аналогична процедуре вступления любого иного лица, признающегося третьим.

Заявление третьего лица может быть направлено в электронном виде через государственный портал предоставления услуг.

В специальной системе под названием «Мой арбитр», третье лицо, которое не предъявляет самостоятельных требований, должно указать следующую информацию:

• номер дела;
• судебный орган, осуществляющий рассмотрение дела;

После этого государственный портал предоставит возможность зайти в систему, осуществляющую прием файлов. В эту систему подобное лицо осуществляет загрузку заявления на принятие участие в деле в качестве незаинтересованной стороны и все сопутствующие этому документы.

Отдельно стоит отметить, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, достаточно часто привлекаются к процедуре осуществления разбирательства не только исходя из собственных желаний и по своей инициативе.

Зачастую, они привлекаются к разбирательству путем вынесения соответствующего ходатайства судьи, т.е. с такой инициативой выступает судья.

Процедура, в соответствии с которой судья выносит решение о вступлении в дело третьего лица. Порядок вынесения определения, в соответствии с которым лицо привлекается к участию в разбирательстве

Если в дело вступает такое незаинтересованное лицо, суд должен вынести об этом соответствующее определение. Подобный документ должен быть внесен и при привлечении третьего лица к участию в деле, и при отказе лицу в применении такого права.

В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, определение об отказе во вступление в рассматриваемое дело третьего лица, которое не претендует на предмет спора, может быть обжаловано лицом, которое подало соответствующее ходатайство.

Обжалование вынесенного судьей определения допускается исключительно в течение десятидневного срока, с того момента, как данный документ был принят и подписан уполномоченным на это должностным лицом.

Подача заявления об обжаловании должна быть осуществлена в судебный орган, относящийся ко второй инстанции и осуществляющий рассмотрение арбитражных дел.

Если же все-таки незаинтересованное лицо вступило в дело в процессе осуществления судебного разбирательства по нему, весь процесс судопроизводства должен начаться с самого начала, с подготовки дела к оглашению в заседании и оценке всех имеющихся материалов.

Права и обязанности, которыми обладают незаинтересованные участники процесса

Не заинтересованные в исходе рассматриваемого дела участники процесса могут пользоваться такими же правами и обязанности, как и все остальные участники судопроизводства.

Определен исчерпывающий перечень прав, которыми не может обладать третье лицо, не заинтересованное в исходе дела.

В соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ, к таким правам относятся:

• право на внесение изменений в основание и предмет иска, подлежащего рассмотрению в суде;
• право на внесение изменений касательно размера заявленных требований;
• вынесение отказа от искового заявления;
• подтверждение искового заявления;
• право на заключение между сторонами мирового соглашения;
• право на предъявление ко второй стороне встречного иска;
• право требования в принудительном порядке исполнить судебный акт, вынесенный в четком соответствии с действующими нормами, урегулированными на уровне законодательства.

При этом третье лицо, принимающее участие в рассмотрении дела, но и не заявляющее никаких самостоятельных требований относительно предмета спора, может знакомиться со всеми материалами дела, принимать активное участие в обсуждении и делать всевозможные выписки.

Источник: https://advokat-malov.ru/obshhie-polozheniya/treti-lica-ne-zayavlyayushhie-samostoyatelnyx-trebovanij-otnositelno-predmeta-spora.html