Права третьих лиц это
Содержание
- 1 Третьи лица в сделках с недвижимостью
- 2 Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
- 2.1 Порядок, в соответствии с которым в дело вступает третье лицо, не заинтересованное в получении спорного предмета
- 2.2 Процедура, в соответствии с которой судья выносит решение о вступлении в дело третьего лица. Порядок вынесения определения, в соответствии с которым лицо привлекается к участию в разбирательстве
- 2.3 Права и обязанности, которыми обладают незаинтересованные участники процесса
Третьи лица в сделках с недвижимостью
Последнее обновление: 06.12.2018
В формулировках нашего законодательства, и в Договоре купли продажи квартирымы периодически натыкаемся на упоминание о третьих лицах, и их не очень понятных правах. О чем здесь речь? И что это за права третьих лиц в сделках с недвижимостью?
Слово «третьи» подразумевает, что в обычной сделке купли-продажи квартиры непосредственно участвуют две стороны договора, но при этом в природе могут существовать и другие персонажи (третья сторона), которые также имеют некоторые права в отношении предмета договора (квартиры). Или думают, что имеют такие права, и пытаются их реализовать через суд (иногда успешно).
Это могут быть претензии как на право собственности, так и на право пользования квартирой.
Термин «третьи лица» – широко применяется в гражданском законодательстве, но четкого определения там не имеет.
Опасность «третьих лиц» в недвижимости заключается в том, что их права здесь могут быть неявные. Т.е. они не всегда явно выражены (например, родственные связи владельца квартиры, или нарушенные права предыдущих владельцев квартиры), и эти права не всегда можно отследить по типовому набору документов на квартиру.
Тем не менее, эти самые «третьи лица» могут иметь законную возможность оспорить сделку, и предъявить свои права (притязания) на квартиру.
Если такие правопритязания приняты судом, и по ним начата судебная тяжба, то сведения об этом передаются в Росреестр, и там в единой базе прав на недвижимость ставится пометка, что на такую-то квартиру в настоящий момент существуют правопритязания. Покупатель такой квартиры может узнать об этом из Выписки из ЕГРП.Как передавать деньги через банковскую ячейку в сделке купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.
Кто же такие эти третьи лица в сделках с недвижимостью?
Третьими лицами в сделках называют тех, кто НЕ является стороной Договора купли-продажи (ДКП), т.к. не имеет в данный момент прав собственности на квартиру, но может претендовать на них, или иметь другие права на квартиру, например, право пользования.
Кто же может выступать в роли этих самых «третьих лиц»?
Третьими лицами могут быть, например:
- Супруг владельца квартиры, который не вписан в Свидетельство о регистрации права, но может иметь право на квартиру, в силу закона (см. в Глоссарии – «Право общей совместной собственности супругов»);
- Наследник, который неожиданно объявился уже после оформления наследства на текущего собственника (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
- Человек, не являющийся наследником, но имеющий право пользования квартирой в силу завещательного отказа (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
- Прописанные в квартире, но не имеющие прав собственности, родственники владельца (см. в Глоссарии – «Право пользования квартирой»);
- Пользователи приватизированной квартиры, отказавшиеся в свое время от ее приватизации (см. в Глоссарии – «Продажа приватизированной квартиры»);
- и т.п.
Таким образом, «третье лицо» может даже не оспаривать совершенную сделку и не лишать Покупателя права собственности, но существенно его ограничить, предъявив свои претензии на пользование квартирой.
Как предусмотреть такие случаи, описано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ по подготовке сделки с квартирой.
Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?
Какие бывают права третьих лиц?
Права третьих лиц в сделках с недвижимостью могут выражаться в:
Еще один вид права третьих лиц возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире, а также при продаже доли в квартире. И в том и в другом случае имеется ввиду – право преимущественной покупки.
Риск нарушения прав третьих лиц присутствует в сделках с квартирами на «вторичке» практически всегда, в той или иной степени. Многие Покупатели, выбирая квартиру на вторичном рынке, даже не осознают этого риска. Во многих случаях ни юристы, ни риэлторы не могут поручиться за отсутствие в природе «третьих лиц», но снизить этот риск – вполне возможно.
Чтобы избежать данного типа риска совсем, можно отказаться от вторичного рынка, и выбрать квартиру на «первичке».
Если же душа тянется именно ко «вторичке», то этот риск снижается пунктуальным анализом документов на квартиру, выявлением возможных прав третьих лиц (см. перечень выше), и соответствующими защитными действиями, описанными в ИНСТРУКЦИИ для каждого отдельного случая.
Снизить риск покупки квартиры, связанный с нарушением прав третьих лиц на «вторичке», можно также путем подготовки и заверения сделки у нотариуса.
В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.
В общем случае (если иное не установлено законом), после продажи квартиры, члены семьи бывшего владельца (т.е. «третьи лица») теряют право пользования этой квартирой (п.2, ст.292 ГК РФ).
Исключение (то самое – «иное» из статьи закона) здесь предусмотрено для тех, кто в свое время написал отказ от приватизации этой квартиры, и получил, таким образом, бессрочное право пользования ею.
Кроме того, ст. 460 ГК РФ прямо указывает, что Продавец обязан передать квартиру свободной от прав третьих лиц. И это же обязательство должно быть прописано в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры.
В то же время п.1, ст. 558 ГК РФ говорит о том, что если в продаваемой квартире кто-либо из ее жильцов сохраняет право пользования этой квартирой после ее отчуждения, то это должно быть прямо указано в ДКП, и это является существенным (т.е. обязательным) условием договора.Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке.
Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.
Но самой надежной (хоть и дорогой) защитой от возможных правопритязаний со стороны третьих лиц является страхование Титула на квартиру (подробнее о типах страхования в недвижимости – см. по ссылке).
Третьи лица, равно как и непосредственные участники сделки купли-продажи квартиры имеют право предъявлять претензии и подавать иск в суд только в пределах допустимого срока исковой давности в сделках с недвижимостью.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/treti-lica-v-sdelkax/
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
Энциклопедия МИП » Арбитраж » Общие положения » Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, достаточно часто привлекаются к процедуре осуществления судебного разбирательства.
Понятие подобных лиц, принимающих участие в арбитражном судопроизводстве, не заявляя при этом никаких требований к предмету рассматриваемого в ходе осуществления разбирательства спора, устанавливается в рамках гражданского законодательства.
В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом РФ понятие таких лиц представлено следующим образом: это субъекты, выступающие в суде со стороны ответчика или его оппонента непосредственно до принятия уполномоченным органом соответствующего постановления по рассматриваемому делу, если их участие может каким-либо образом оказать влияние на права и обязанности прочих участников судопроизводства.
Основаниями для принятия участия в деле таких лиц, выступает несколько ситуаций:
- если лицо приняло решение о необходимости принять участие в судопроизводстве по конкретному делу;
- если о его привлечении было заявлено одним из субъектов судопроизводства;
- если инициатором его привлечения выступил представитель судебного органа.
В качестве такого незаинтересованного субъекта может выступать любое лицо, обладающее рядом специфических признаков:
- у таких субъектов наблюдается отсутствие желания получить предмет, в отношении которого проводится рассмотрение дела.
- субъект может вступить только в дело, по которому уже началось судопроизводство, и дают показания на стороне ответчика или его оппонента.
- любого рода связь имеется исключительно с субъектом, непосредственно на стороне которого выступает такой незаинтересованный субъект.
- подобный субъект должен защищать и собственные интересы, на которых также может отразиться решение, вынесенное судом.
Порядок, в соответствии с которым в дело вступает третье лицо, не заинтересованное в получении спорного предмета
Процедура вступления подобных незаинтересованных участников, которые не заявляют требований относительно рассматриваемого спорного предмета, аналогична процедуре вступления любого иного лица, признающегося третьим.
Заявление третьего лица может быть направлено в электронном виде через государственный портал предоставления услуг.
В специальной системе под названием «Мой арбитр», третье лицо, которое не предъявляет самостоятельных требований, должно указать следующую информацию:
- номер дела;
- судебный орган, осуществляющий рассмотрение дела;
После этого государственный портал предоставит возможность зайти в систему, осуществляющую прием файлов. В эту систему подобное лицо осуществляет загрузку заявления на принятие участие в деле в качестве незаинтересованной стороны и все сопутствующие этому документы.
Отдельно стоит отметить, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, достаточно часто привлекаются к процедуре осуществления разбирательства не только исходя из собственных желаний и по своей инициативе.
Зачастую, они привлекаются к разбирательству путем вынесения соответствующего ходатайства судьи, т.е. с такой инициативой выступает судья.
Процедура, в соответствии с которой судья выносит решение о вступлении в дело третьего лица. Порядок вынесения определения, в соответствии с которым лицо привлекается к участию в разбирательстве
Если в дело вступает такое незаинтересованное лицо, суд должен вынести об этом соответствующее определение. Подобный документ должен быть внесен и при привлечении третьего лица к участию в деле, и при отказе лицу в применении такого права.
В отдельных случаях, предусмотренных законодательством, определение об отказе во вступление в рассматриваемое дело третьего лица, которое не претендует на предмет спора, может быть обжаловано лицом, которое подало соответствующее ходатайство.
Обжалование вынесенного судьей определения допускается исключительно в течение десятидневного срока, с того момента, как данный документ был принят и подписан уполномоченным на это должностным лицом.
Подача заявления об обжаловании должна быть осуществлена в судебный орган, относящийся ко второй инстанции и осуществляющий рассмотрение арбитражных дел.
Если же все-таки незаинтересованное лицо вступило в дело в процессе осуществления судебного разбирательства по нему, весь процесс судопроизводства должен начаться с самого начала, с подготовки дела к оглашению в заседании и оценке всех имеющихся материалов.
Права и обязанности, которыми обладают незаинтересованные участники процесса
Не заинтересованные в исходе рассматриваемого дела участники процесса могут пользоваться такими же правами и обязанности, как и все остальные участники судопроизводства.
Определен исчерпывающий перечень прав, которыми не может обладать третье лицо, не заинтересованное в исходе дела.
В соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ, к таким правам относятся:
- право на внесение изменений в основание и предмет иска, подлежащего рассмотрению в суде;
- право на внесение изменений касательно размера заявленных требований;
- вынесение отказа от искового заявления;
- подтверждение искового заявления;
- право на заключение между сторонами мирового соглашения;
- право на предъявление ко второй стороне встречного иска;
- право требования в принудительном порядке исполнить судебный акт, вынесенный в четком соответствии с действующими нормами, урегулированными на уровне законодательства.
При этом третье лицо, принимающее участие в рассмотрении дела, но и не заявляющее никаких самостоятельных требований относительно предмета спора, может знакомиться со всеми материалами дела, принимать активное участие в обсуждении и делать всевозможные выписки.
Источник: https://advokat-malov.ru/obshhie-polozheniya/treti-lica-ne-zayavlyayushhie-samostoyatelnyx-trebovanij-otnositelno-predmeta-spora.html