Понятие и разновидности договора строительного подряда

63. Договор строительного подряда: понятие, виды, существенные условия, основные права и обязанности

Понятие и разновидности договора строительного подряда

Подоговору строительного подряда подрядчикобязуется в установленный договоромсрок построить по заданию заказчикаопределенный объект либо выполнитьиные строительные работы, а заказчикобязуется создать подрядчику необходимыеусловия для выполнения работ, принятьих результат и уплатить обусловленнуюцену.

Договорстроительного подряда заключается настроительство или реконструкциюпредприятия, здания (в том числе жилогодома), сооружения или иного объекта, атакже на выполнение монтажных,пусконаладочных и иных неразрывносвязанных со строящимся объектом работ.Правила о договоре строительного подрядаприменяются также к работам по капитальномуремонту зданий и сооружений, если иноене предусмотрено договором.

Вслучаях, предусмотренных договором,подрядчик принимает на себя обязанностьобеспечить эксплуатацию объекта послеего принятия заказчиком в течениеуказанного в договоре срока.

Вслучаях, когда по договору строительногоподряда выполняются работы дляудовлетворения бытовых или другихличных потребностей гражданина(заказчика), к такому договору соответственноприменяются правила параграфа2 настоящейглавы о правах заказчика по договорубытового подряда.

Поюридической природе договор подряда:

  • консенсуальный (порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
  • возмездный;
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон);
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Стороныдоговора подряда:

ГКне устанавливает каких-либо ограниченийдля отдельных субъектов гражданскогоправа на участие в подрядных отношенияхкак со стороны подрядчика, так и состороны заказчика, ориентируясь наобщие правила об участии граждан июридических лиц в гражданском обороте.

Пообщему правилу, когда речь идет овыполнении по договору подряда небольшогообъема технически несложных работ, онивыполняются лично подрядчиком.

Существенныеусловия договора подряда:

  • предмет (ст. 702 ГК) и
  • срок (ст. 708 ГК РФ) (суды, включая ВАС России, признают, что вторым существенным условием данного договора является срок выполнения работ, хотя до 2009 года встречалась и противоположная точка зрения);
  • ценаработ (отдельные арбитражные суды; хотя она может определяться в соответствии сп. 3 ст. 424Кодекса –ст. 709).

Предметдоговора подряда:

  • индивидуально-определенная вещь – при изготовлении;
  • конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально определенных вещей – при переработке (обработке) или выполнении иной работы;
  • собственно работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или обработке, иные виды работ).

Приотсутствии в договоре подряда условияо предмете или при недостижении сторонамисоглашения о его предмете договорсчитается незаключенным.

Срокдоговора подряда

Всоответствии со ст.708 ГКв договоре подряда должныуказываться начальныйи конечный сроки выполнения работы.

Однакопо соглашению сторон в договоре могутбыть предусмотрены также сроки завершенияотдельных этапов работы, т.е. промежуточныесроки.

Изменение указанныхв договоре подряда начального, конечногои промежуточных сроков выполненияработы возможнов случаях и в порядке, предусмотренныхдоговором.

Подрядчик несет ответственность занарушение как начального и конечного,так и промежуточных сроков выполненияработы, если иное не установлено законом,иными правовыми актами или не предусмотренодоговором. Указанные в п.2 ст.

405 ГКРФ последствия просрочки исполнения(право заказчика отказаться от принятияисполнения и требовать возмещенияубытков, если вследствие просрочкиподрядчика исполнение утратило длянего интерес) наступают при нарушенииконечного срока выполнения работы, атакже иных установленных договоромподряда сроков.

Ценав договоре подряда

Ценав договоре подряда складываетсяиз двух составляющих и включает:

  • компенсацию издержек, понесенных подрядчиком,
  • причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.

Правилаопределения цены выполненных по договоруподряда работ устанавливаются ст.709 ГК:в договоре подряда должны указыватьсяцена подлежащих выполнению работ илиспособы ее определения. Однако приотсутствии в договоре подряда такихуказаний цена определяется в соответствиис п. 3 ст. 424 ГК.

Видыдоговора подряда

ГКРФ выделяет следующие виды договораподряда:

  • Бытовой подряд
  • Строительный подряд
  • Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
  • Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

договора подряда

Всоответствии со ст. 702 ГК основнойобязанностью подрядчика являютсявыполнение по заданию заказчикаопределенной работы и сдача ему результатавыполненной работы. При этом подрядчиквыполняет предусмотренные договоромработы на свой риск.

Согласно ст.705HYPERLINK”http://base.garant.ru/10164072/37/” ГК:

  • риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;
  • риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Припросрочке передачи или приемки результатаработы риски несет сторона, допустившаяпросрочку.

Обязанностиподрядчика:

  • выполнить по заданию заказчика определенную работу иждевением подрядчика (из его материалов, его силами и средствами)  или с использованием материала заказчика;
  • сдать результат работы заказчику;
  • передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Обязанностизаказчика:

  • принять результат работы (момент перехода права собственности на полученный результат заказчику);
  • оплатить результат работы.

Правазаказчика во время выполнения работыподрядчиком (ст.715 ГКРФ):

  • заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
  • если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
  • если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Источник: https://studfile.net/preview/2042247/page:50/

Разновидности договора строительного подряда

Понятие и разновидности договора строительного подряда

Различаются следующие разновидности договора строительного подряда:

1.

договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом: на новое строительство, в том числе строительство объектов «под ключ», на расширение, реконструкцию или технические перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений. Такие договоры заключаются заказчиком с генеральным подрядчиком, в качестве которого обычно выступают общестроительные организации, осуществляющие основные виды массовых общестроительных работ (бетонных, земляных, каменных и т. д.);

2. договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ: на монтаж технологического, энергетического или другого оборудования, на монтаж металлических, деревянных или иных строительных конструкций, на выполнение изоляционных, отделочных или других специальных строительных работ. Как правило, это субподрядные договоры;

3. договоры на выполнение пусконаладочных работ. Это в большинстве случаев прямые договоры. Заключаются они обычно заказчиком со специализированными пусконаладочными организациями или с поставщиками оборудования (их специализированными организациями).

По согласованию сторон по правилам о договоре строительного подряда могут осуществляться и работы по капитальному ремонту зданий и сооружений (п. 2 ст. 740 ГК).

Форма договора строительного подряда письменная. Какого-либо обязательного для сторон типового или примерного договора строительного подряда (субподряда) нет.

Договор может быть заключен в произвольной, по усмотрению сторон, письменной форме.

При заключении договора они могут использовать форму (образец) договора, приведенную в качестве приложения к упомянутому выше Руководству по составлению договора подряда на строительство в Российской Федерации.

Условия договора строительного подряда

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и сроке договора.

Предмет договора. Условие о предмете договора строительного подряда определяется в договоре его наименованием (договор подряда на строительство такого-то сооружения, договор подряда на реконструкцию такого-то предприятия и т. п.).

Цена договора. Это согласованная сторонами стоимость работ по договору. При определении цены договора стороны могут руководствоваться Порядком определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений1.

Срок договора. Срок договора строительного подряда – время, необходимое для осуществления предусмотренных в договоре работ. Срок этот в силу п. 1 ст.

7 Закона об инвестиционной деятельности определяется по соглашению сторон и фиксируются путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы.

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работ, если договором предусмотрена сдача результата выполненной работы сначала по этапам, а затем в целом по объекту строительства.

В договоре строительного подряда, как правило, предусматриваются гарантийные обязательства подрядчика на построенные здания и сооружения либо выполненные комплексы работ.

Под гарантиями исполнителя (подрядчика) в данном случае понимается его обязанность за свой счет устранить недоделки и дефекты, выявленные в пределах установленного гарантийного срока.

Кроме того, в договоре обычно предусматриваются меры имущественной ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств в виде неустойки (штрафа, пени).

Условия договора сохраняют силу в течение всего срока действия договора. В случаях, когда после заключения договора законодательством устанавливаются условия, ухудшающие положение хотя бы одной из сторон, договор может быть изменен.

Заключение договора строительного подряда

Предварительная разработка и утверждение в установленном порядке обязательных для обеих сторон определенных документов, наличие которых необходимо для заключения договора строительного подряда (так называемых плановых предпосылок или оснований заключения договора), действующим законодательством не предусматриваются. Как отмечалось выше, заключение договора, выбор контрагента и определение условий договора (не противоречащих законодательству) законом отнесены к компетенции сторон договора.

Однако, чтобы заключенный договор был действителен, стороны предварительно должны получить определенные документы. Для заказчика – разрешение на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, а для подрядчика – лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.

Работы по договору строительного подряда могут финансироваться за счет собственных финансовых ресурсов и внутрихозяйственных резервов заказчика (инвестора) (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан – предпринимателей и юридических лиц, средства, выплачиваемые страховыми организациями в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий и др.), заемных финансовых средств заказчиков (инвесторов) (банковские кредиты, облигационные займы и другие средства), привлеченных финансовых средств заказчика (инвестора) (средства, полученные от продажи акций, и др.).

Источник: https://cyberpedia.su/11xab12.html

Понятие договора строительного подряда

Понятие и разновидности договора строительного подряда

Недостатки в оформлении договора часто становятся причиной конфликтов его сторон. Поэтому, говоря об отношениях подряда в строительстве необходимо рассмотреть понятие договора подряда. Договор строительного подряда традиционно относится к договорам подрядной группы, для которой характерны общие признаки.

В частности, подрядные договоры рассматриваются как договоры о выполнении работ, результатом которых становится вновь изготовленная или переработанная вещь. Работа выполняется иждивением подрядчика по заданию заказчика.

Подрядчик обладает правом собственности на результат выполненной работы до того момента, пока работа не будет принята заказчиком[7].

Определение договора строительного подряда дано в ст. 740 ГК РФ, согласно которой:

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда[8].

Из данного определения следует, что к существенным условиям договора строительного подряда относятся:

– наименование и характеристики объекта строительства;

– начальный и конечный сроки выполнения строительных работ;

– цена договора[9].

Договор строительного подряда – один из наиболее распространенных на практике видов договора подряда. Как и все другие выделенные в гл. 37 договоры, он обладает родовыми признаками подряда.

Основной признак, по которому выделяется договор строительного подряда и с которым, в конечном счете, связан его специальный правовой режим, закреплен в § 3 гл.

37 – особый характер выполняемых работ и их результат[10].

Субъектный состав сторон не оказывает влияния на квалификацию договора.

Строительные работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина регулируются нормами о договоре строительного подряда, но гражданин (заказчик) дополнительно обладает правами, предоставленными ему как заказчику по договору бытового подряда и как потребителю по законодательству о защите прав потребителей[11]. Заказчиком в договоре строительного подряда может быть, в принципе, любой субъект гражданского права – физическое или юридическое лицо, включая иностранцев.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.99 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются инвесторы, а также иные физические и юридические лица, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов.

При этом в случаях, когда заказчик не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах тех полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ[12].

Правомочия иностранцев инвестировать на территории РФ и соответственно участвовать в отношениях по строительному подряду определяются, в частности, Законом об иностранных инвестициях.

Для случая заключения договора строительного подряда, отличающегося, в частности, специальным кругом лиц, выступающих на стороне заказчика, создана особая конструкция – государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных До недавнего времени деятельность, связанная с исполнением функций подрядчика в договоре строительного подряда, относится к числу лицензируемых[13].

Объектом строительства могут быть каждое отдельно стоящее здание или сооружение, их совокупность, очередь строительства, пусковой комплекс, а также отдельные виды и комплексы строительных работ.

В связи с этим данный вид договора имеет различные подвиды: непосредственно договор о строительстве объекта, договор на капитальный ремонт зданий и сооружений, договор на выполнение монтажных работ и другие[14]. Используемые понятия разъяснены в ст. 1 Градостроительного кодекса.

Так, объектом капитального строительства признается «здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено…

, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек»; строительством – «создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)»; реконструкцией – «изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей…

площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения»; застройщиком – «физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта»[15].

Критерием, по которому договор строительного подряда выделяют в отдельный вид договора подряда, является его предмет, который определяется тремя различными способами :

а) безальтернативно – когда работы направлены на строительство или реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ;

б) по умолчанию сторон – когда работы связаны с капитальным ремонтом зданий и сооружений;

в) по согласованию сторон – когда подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком[16].

Предметом договора строительного подряда являются выполнение строительных работ и их особый результат в виде построенного или реконструированного предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта недвижимости, а также в виде законченного комплекса монтажных, пусконаладочных и иных работ, связанных со строящимся объектом. Предмет договора детально характеризует задание заказчика. Оно содержится не только в тексте договора, но и главным образом в технической документации, где устанавливаются объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. В связи с этим договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок обязана ее предоставить[17].

С точки зрения цены различают следующие виды договора строительного подряда:

– договор с твердой ценой (заказчик производит расчеты с подрядчиком по твердой установленной цене за весь объем работ по договору либо по твердой цене за каждую единицу выполняемых работ);

– договор «затраты плюс» (заказчик возмещает фактические либо заранее рассчитанные издержки подрядчика и дополнительно выплачивает ему вознаграждение в фиксированной сумме либо в процентах от суммы издержек);

– договор со смешанной ценой, являющийся разновидностью договора «затраты плюс» с установленной предельной ценой договора[18].

В соответствии со ст. 709 ГК в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. На основании ст. 746 ГК расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.

В договоре определено, что цена работ состоит из двух частей: сметной, выраженной конкретной суммой, и переменной, выраженной текущим индексом стоимостного показателя. Способ определения цены согласован сторонами в форме, позволяющей произвести ее расчет без дополнительных согласований.

Договором не установлено, что каждое изменение рекомендуемого индекса цен требует внесения соответствующей поправки в условия договора в отношении стоимости работ, поэтому иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком[19]

Статья 746 предоставляет сторонам возможность самим определять размер, сроки и порядок оплаты выполненных работ, если иное не предусмотрено в законе. Императивные нормы, которые относятся к порядку оплаты работ, содержатся, главным образом, в актах, регулирующих выполнение подрядных работ для государственных нужд[20].

Источник: https://studopedia.ru/21_92308_ponyatie-dogovora-stroitelnogo-podryada.html

Договор строительного подряда

Понятие и разновидности договора строительного подряда
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор строительного подряда

Что из себя представляет договор строительного подряда? Какие важные моменты необходимо предусмотреть при заключении данного договора? В этих вопросах поможет разобраться настоящая статья.

    Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

    Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма.

    Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика.

    Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности.

Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда.

В случае, если заказчик – публично-правовое образование – то договор подряда для государственных или муниципальных нужд.

    Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ.

    Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения.

В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком.

Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

    Действия инженера ограничиваются заключенным договором. Среди них могут быть такие, как разработка документации, дача необходимых указаний, контроль строительства и другие.

Существенные условия договора строительного подряда

    Законодательство относит к условиям сделки, без коих она не может быть заключена, условия о предмете, сроке договора и цене.

    Как правило, предмет договора определен названием самого договора (например, договор подряда на строительство жилого помещения) и заключается в строительстве этого конкретного объекта. Предмет сделки подразделяется на два составных элемента:

  • сам процесс строительства;
  • овеществлённый результат строительства.

    Важным нюансом рассматриваемой сделки является то, что предмет договора выражен в объекте. То есть овеществлённый результат работы – это объект сделки.

    Срок договора – это время действия договора, то есть время, отведенное для завершения предусмотренных предметом договора работ. Обычно срок договора определен соглашением сторон.

    Цена договора – это стоимость строительных работ. Цена определяется соглашением между заказчиком и подрядчиком.

    Важной особенностью существенных условий является то, что незакрепление данных положений в тексте договора влечет его недействительность.

    Особых норм, регулирующих форму договора, законодательно не предусмотрено. Поэтому к форме сделки применяются общие правила – простая письменная форма. При этом, устная форма договора лишит стороны права использовать свидетельские показания при возникновении разногласий.

договора строительного подряда

    рассматриваемого договора составляют обязанности и права сторон. Так, законодательством предусмотрены обязательства заказчика в виде:

  • 1. Обязанности произвести строительство. При этом, важной особенностью соглашения, является необходимость выполнения строительных работ в соответствии с необходимой документацией, техническими регламентами, а также сметой и другими требованиями, которые гарантировали бы качество исполненных работ.
  • 2. Предоставления необходимых материалов для строительства. Однако, если договором установлено иное, то такие необходимые материалы может предоставлять и другое лицо.
  • 3. Устранения в надлежащий срок недостатков и дефектов, которые были допущены в результате выполнения подрядных работ по вине подрядчика. Законодательством предписана обязанность подрядчика устранить недостатки, которые допущены не по его вине, если заказчик готов оплатить такую работу.
  • 4. Обязанности сдать заказчику законченный результат строительства, в предусмотренный соглашением сторон срок. При этом, объект строительства должен соответствовать потребностям заказчика.

    В свою очередь, заказчик так же обладает определеннными обязанностями:

  1. 1. В надлежащий срок передать земельный участок для строительства другой стороне.
  2. 2. Обеспечить условия, необходимые для надлежащего исполнения подрядчиком своих действий. К таким условиям относятся, например, водо- и электроснабжение, перевозка необходимых грузов и другое.
  3. 3. Уведомить подрядчика о возникших недостатках в течение гарантийного срока, если такие были обнаружены.
  4. 4. В полной мере оплатить подрядчику, надлежащим образом выполненные, работы. Если строительство приостановлено по независящим от сторон причинам, то заказчику необходимо оплатить подрядчику работы до момента приостановления строительства.

    При заключении договора, стороны в праве предусмотреть ответственность за случайную гибель объекта договора. Сторона, на которой лежит ответственность за случайную гибель, обязуется в полной мере возместить ущерб противоположной стороне. По общим правилам гражданского законодательства за случайную гибель вещи ответственность несет подрядчик.

    Еще одним характерным признаком договора является необходимость кооперации сторон договора.

Если при выполнении работ обнаруживается какое-либо препятствие, то обе стороны должны будут принять все необходимые меры для того, чтобы устранить препятствие.

При этом, сторона, которая не исполнила данную обязанность, теряет право на возмещение убытков, которые были причинены данным препятствием.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-stroitelnogo-podryada.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.