Образец договора аренды здания

Договор аренды нежилых помещений – 2020 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Образец договора аренды здания
нежилых помещений в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью кв.м., расположенные в здании, кадастровый (условный) номер: , по адресу: , в дальнейшем именуемые «Помещения» (согласно Плану-схеме арендуемых помещений – Приложение №1 к Договору).

1.2. Арендатор намеревается использовать данные помещения с целью ведения деятельности, не запрещенной законодательством РФ, а именно: .

1.3. Имущество является собственностью Арендодателя на основании Свидетельства о государственной регистрации права .

1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду помещения не заложены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать арендатору Помещения по Передаточному акту в согласованные Сторонами сроки.

2.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в арендуемые Помещения.

2.1.3. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.

2.1.4. При наличии технической возможности, по запросу Арендатора обеспечить Арендатора необходимыми коммунальными услугами: за счет Арендатора.

2.1.5. Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

2.2.2. Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.

2.2.3. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. Нести ответственность за соблюдение требований СЭС, организаций, осуществляющих пожарный надзор, экологических требований, также требований иных государственных органов.

2.2.4. За свой счет производить текущий ремонт арендуемых Помещений для поддержания их в рабочем состоянии, а также обеспечить необходимое благоустройство прилегающей территории.

2.2.5. Выполнять все необходимые противопожарные правила и санитарные требования, предъявляемые к данным Помещениям с учетом их назначения и деятельностью осуществляемой в них Арендатором (п.1.2 Договора).

А в случае предъявления претензий контролирующими государственными органами (надзорными органами) к Арендодателю или намерения указанных органов наложить штрафные санкции на Арендодателя в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением в арендованных Помещениях указанных выше требований – административную, уголовную и иную вытекающую из данных фактов ответственность в полном объеме несет Арендатор.

2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.

2.2.7. Устранять аварии (и их последствия), произошедшие по вине Арендатора в арендуемых Помещениях.

2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.

2.2.9. Допускать в арендуемые Помещения Арендодателя (в том числе – Технический персонал) для осуществления контроля за соблюдением условий настоящего договора и предотвращения возможных аварийных ситуаций, а при необходимости – исполнителей работ по обслуживанию коммуникаций и устранению аварий.

2.2.10.

Возместить ущерб Арендодателю в полном объеме, в сумме стоимости возврата Помещений в прежнее состояние: в случае пожара либо аварии, возникших в арендуемых Помещениях, вследствие несоблюдения Арендатором правил пожарной безопасности или неправильной эксплуатации Помещений, коммуникаций, нарушений правил техники безопасности; или осуществить восстановительный ремонт собственными силами и/или за свой счет.

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/1479.html

Договор на аренду здания, находящегося в собственности арендодателя. Образец

Образец договора аренды здания

Скачать договор:

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,

                  НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    г. _______________                            “___”__________ 199_ г.

         _______________________________________________________________,

                 (наименование предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________________

    ____________________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,

                                  (Устава, положения, доверенности)

    с одной стороны, и _________________________________________________,

                          (наименование, предприятия, организации)

    именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________________

    ____________________________________________________________________,

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,

                                  (Устава, положения, доверенности)

    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

    здание и  право использования земельного участка занятого под здание,

    и необходимого для его использования, по адресу: ____________________

    ____________________________________________________________________,

    общей площадью ____________________ кв.  м,  в состоянии, позволяющем

    осуществлять   его  нормальную  эксплуатацию  в  целях,  указанных  в

    настоящем договоре .

         1.2. Здание  будет использоваться Арендатором в следующих целях:

    ____________________________________________________________________.

         1.3. Продукция   или   иные  доходы,  полученные  Арендатором  в

    результате использования арендованного  имущества  в  соответствии  с

    договором, являются его собственностью.

         1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего  договора

    стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением

    фактической передачи здания Арендатору.

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Арендодатель обязуется:

         2.1.1. Производить  капитальный  ремонт  за  свой счет,  в срок,

    установленный отдельным соглашением.

         2.1.2. В  случае  аварии,  произошедшей  не  по вине Арендатора,

    немедленно  принимать  все  необходимые   меры   по   устранению   ее

    последствий.

         2.2. Арендатор обязуется:

         2.2.1. Использовать   здание   исключительно   по   его  прямому

    назначению в соответствии с настоящим договором.

         2.2.2. Содержать   здание  в  полной  исправности  и  образцовом

    санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН,  обеспечивать

    пожарную и электрическую безопасность.

         2.2.3. Своевременно  за  счет  собственных  средств  производить

    текущий и косметический ремонт.

         2.2.4. При   обнаружении    признаков    аварийного    состояния

    сантехнического,    электротехнического    и   прочего   оборудования

    немедленно сообщать об этом Арендодателю.

         2.2.5. Не   проводить   реконструкции  здания,  переоборудования

    сантехники и  других  капитальных  ремонтных  работ  без  письменного

    согласия  Арендодателя.  Неотделимые  улучшения  арендуемых помещений

    производить только с письменного разрешения Арендодателя.

         2.2.6. Если  арендуемое  здание в результате действий Арендатора

    или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в  аварийное

    состояние,  то  Арендатор восстанавливает его своими силами,  за счет

    своих средств,  или  возмещает  в  полном  объеме  ущерб,  нанесенный

    Арендодателю, в установленном законом порядке.

         2.3. Арендуемое здание может сдаваться в  субаренду  Арендатором

    только с письменного согласия Арендодателя.

                                 3. РАСЧЕТЫ

         3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно

    прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.

    в год (в квартал, в месяц) с учетом налога на добавленную стоимость.

         3.2. Арендная  плата  может  быть   пересмотрена   досрочно   по

    требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся

    цен,  а также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную

    стоимость   в   составе,   характеристике  и  стоимости  передаваемых

    помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы

    должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.

         3.3. Оплата  производится   ежемесячно   (ежеквартально)   путем

    перечисления   суммы,  определенной  договором,  с  расчетного  счета

    Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого

    месяца  (пятого  числа  первого  месяца каждого квартала),  начиная с

    первого месяца (квартала) аренды.

         3.4. За   каждый  день  просрочки  перечисления  арендной  платы

    начисляется пеня в размере ____%  от суммы задолженности, но не более

    ____% от общей суммы арендной платы.

         3.5. В случае оставления Арендатором здания до  истечения  срока

    аренды  или  в связи с окончанием срока договора,  он обязан уплатить

    Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и  являющегося  его

    обязанностью косметического или текущего ремонта здания.

         3.6. Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных Арендатором

    без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

         3.7. Плата   за   пользование    зданием    (арендная    плата),

    предусмотренная п.   3.1   настоящего  Договора,  включает  плату  за

    пользование земельным участком, на котором оно расположено.

         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

         4.1. Договор заключается сроком на ____________________ лет –  с

    “___”__________ 199__ г. по “___”________ 199__ г.

         4.2. Договор подлежит  государственной  регистрации  и считается

    заключенным с момента такой регистрации.

         4.3. По истечении срока договора и выполнении всех  его  условий

    Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

         4.4. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  Арендатор   должен

    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

         4.5. Арендатор  должен  письменно  сообщить   Арендодателю,   не

    позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с

    окончанием срока договора,  так и при досрочном освобождении, и сдать

    здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

         4.2. Изменение условий договора,  его расторжение и  прекращение

    допускаются  по  соглашению  сторон.  Вносимые дополнения и изменения

    рассматриваются сторонами в месячный  срок  и,  в  случае  достижения

    согласия,   сторон   оформляются   дополнительным   соглашением.  При

    недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.

         4.3. Договор  аренды  может  быть  досрочно  расторгнут судом по

    требованию  Арендодателя  с  возмещением   причиненных   Арендодателю

    убытков,  а  Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания,  в

    следующих случаях:

         4.3.1. При   использовании   здания  без  согласия  Арендодателя

    (полностью или отдельных его помещений) в целях,  не  соответствующих

    настоящему Договору;

         4.3.2. Если   Арендатор   умышленно   или   по    неосторожности

    существенно ухудшает состояние здания;

         4.3.3. Если Арендатор не внес  арендную  плату  более  двух  раз

    подряд по истечении установленного срока платежа;

         4.3.4. Если Арендатор  не  производит  текущий  и  косметический

    ремонт, предусмотренный настоящим договором.

         4.3.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом  о

    требованию  Арендодателя также в других случаях,  прямо установленных

    законом.

         4.4. Договор  аренды  может  быть расторгнут судом по требованию

    Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков  в  следующих

    случаях:

         4.4.1. Если   Арендодатель   не   производит   вменяемого    ему

    капитального ремонта здания.

         4.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

    отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

         4.4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом  о

    требованию  Арендатора  также  в других случаях,  прямо установленных

    законом.

         4.5. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон

    при  возникновении   форс-мажорных   (непреодолимых)   обстоятельств,

    делающих его исполнение невозможным.

         4.6. Споры,  вытекающие   из   настоящего   договора,   решаются

    сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат

    рассмотрению  в  арбитражном  суде  в  соответствии   с   действующим

    законодательством.

         4.7. После истечения срока действия настоящего договора  и  если

    Арендатор  не  воспользуется  своим  преимущественным  правом  на его

    продление,  а также при прекращении действия настоящего  договора  по

    другим  основаниям  стороны  подписывают  акт  о  передаче  здания от

    Арендатора Арендодателю.

                           5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

    одинаковую  юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для каждой из

    сторон.

         5.2. Стороны  вправе  в  дополнительном  соглашении к настоящему

    договору оговорить иные условия.

         5.3. К Договору прилагаются:

         – копии   документов,   подтверждающих    право    собственности

    Арендодателя на передаваемое в аренду здание;

         – копии  документов,  подтверждающих   права   Арендодателя   на

    земельный участок;

         – _____________________________________________________________;

         – _____________________________________________________________.

             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Арендодатель: __________________________________________________

    _____________________________________________________________________

         Арендатор: _____________________________________________________

    _____________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

         Арендодатель                                  Арендатор

    _______________________                   ___________________________

           М.П.                                         М.П.

                                :

                                ————

         При аренде здания в договоре  надо  отметить  возможность  сдачи

    здания  в  субаренду,  т.е.  возможность  арендатора выступить в роли

    арендодателя этого здания для третьего лица.

         Договор субаренды  не  может  быть  заключен на срок превышающий

    срок договора аренды.  Обычно субаренду разрешают только  с  согласия

    арендодателя.   Если   арендодатель   не   разрешает   субаренду,  то

    целесообразно  предусмотреть  в   договоре   применение   санкций   к

    арендатору  в  случае  нарушения  этого условия.  Это нарушение может

    послужить основанием для расторжения договора аренды.

         Необходимо привести полный перечень нарушений договора,  которые

    могут явиться основанием  для  его  расторжения,  а  также  сроки,  в

    течение  которых  арендатор  обязан  освободить  занимаемое  здание в

    случае  прекращения  договора.  Если  по  истечении  договора  аренды

    стороны  не  заявили друг другу о расторжении договора,  он считается

    продленным  на  неопределенный  срок.  Поэтому  в   договоре   аренды

    необходимо  установить  срок,  за  который арендодатель предупреждает

    арендатора о прекращении срока аренды.

         Арендная плата  в  договоре  должна  рассматриваться  подробно и

    может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.

         На арендатора  либо  арендодателя  может возлагаться обязанность

    осуществить капитальный ремонт здания,  при этом  определяются  сроки

    его проведения.

Источник: https://france.move.ru/dogovor_arendi_zdaniy_sobst/

Образец договора аренды здания (сооружения)

Образец договора аренды здания

Договор аренды здания (сооружения)

(дата заключения договора – прописью)                                                   (место заключения договора) Мы, (наименование организации, либо Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа – основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (наименование организации, либо Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице (если договор заключается представителем Арендатора, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с другой стороны (далее – Стороны),заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание (сооружение), находящееся по адресу _______________, на земельном участке площадью _____, принадлежащем Арендодателю на праве (указать вид права).

Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием (сооружением) (далее – здание) Арендатору передается право (указать вид права) на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).Право (указать вид права) Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается наименования и полные реквизиты правоустанавливающих документов).1.3. Сведения о здании:Адрес, Назначение, Общая характеристика, Площадь, Этажность, Другие параметры – (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на соответствующем земельном участке.

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной « ___ »_________20__г. (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).1.4.

Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Арендатору по настоящему договору:Кадастровый номер, Местоположение (адресные ориентиры), Категория земель, Цель использования, Общая площадь, Кадастровая карта (план) земельного участка, дата и наименование органа кадастрового учета ее выдавшего – является приложением к настоящему договору.1.5. Здание предоставляется Арендатору для (цели использования).1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в зданииПеречень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет (наименование стороны договора).1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя. 

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

 2.1. Арендодатель в _________ срок после ___________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 3.1. Арендодатель вправе:   контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;   беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;   осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.3.2. Арендодатель обязан:   предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;   производить за свой счет капитальный ремонт здания;   принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;   информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;   в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за ______ дней до __________; при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.3.3. Арендатор вправе:   сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;   по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);   после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;   с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.3.4. Арендатор обязан:   принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;   использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п. 1.5 настоящего договора;   своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;   производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;   соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;   обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;   не позднее чем (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок. 

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до « ___ »__________20__г.

Примечание. В случае, если срок аренды менее одного года, договор аренды вступает в силу с момента его подписания сторонами и не нуждается в государственной регистрации.

Срок аренды составляет (лет, месяцев).4.2. Арендатор (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.4.3.

В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок _________. 

5.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц.Ставка арендной платы включает: ____________.5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:   -первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _______ -дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;   – последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее _____ числа месяца, следующего за истекшим.5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. 

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов. 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.   В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.   В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде (указать название и место нахождения арбитражного суда). 

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:   при нецелевом использовании Арендатором здания;   при существенном ухудшении состояния здания по вине Арендатора;   при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более ______ -раз подряд. 8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:   при непредставлении Арендодателем здания в срок, установленный договором;   при возникновении событий или других юридических фактов, приведших здание в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством. 

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее ______ дней со дня их изменения.9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территорий Российской Федерации.9.7. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.К настоящему договору прилагаются: _______________.  

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ___________________________Арендатор     ___________________________  

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель (подпись, Ф.И.О.)            «___» ___________ 20___ г.

Арендатор (подпись, Ф.И.О.)                    «___» ___________ 20___ г.

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazec-dogovora-arendy-zdaniya-sooruzheniya.html

Договор аренды здания

Образец договора аренды здания

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее «» года.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

  • в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяц.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв.м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано «» года), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее «» года Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2.

Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%9E%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86_%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F-1

Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

Образец договора аренды здания

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с условиями Договора Арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение за арендную плату, а Арендатор обязуется принять нежилое помещение в аренду и своевременно вносить арендную плату за нежилое помещение (далее – “Нежилое помещение”). Нежилое помещение имеет следующие характеристики:

1.1.1. Адрес: указать полный адрес помещения

1.1.2. Целевое назначение: указать целевое назначение нежилого помещения

1.1.3. Площадь: указать площадь помещения кв.м.

1.1.4. Этаж: указать этаж из всего этажей

1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, свободно от прав третьих лиц, не состоит в досудебном, судебном споре или под арестом.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель вправе:

2.1.1. Получать от Арендатора арендную плату в размере и порядке, установленным Договором.

2.1.2. Требовать от Арендатора сохранения Нежилого помещения и соблюдения Арендатором целевого назначения Нежилого помещения.

2.2. Арендатор вправе:

2.2.1. Осуществлять право пользования Нежилым помещением свободно и без обременений.

2.2.2. Получать коммунальные и иные вспомогательные услуги, позволяющие беспрепятственно использовать Нежилое помещение по его целевому назначению.

2.3. Арендодатель обязуется:

2.3.1. Передать Нежилое помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

2.3.2. Обеспечить предоставление необходимых Арендатору коммунальных и иных вспомогательных услуг, позволяющих использовать Нежилое помещение по целевому назначению.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Обеспечить сохранность Нежилого помещения с момента передачи Нежилого помещения Арендатору и до возврата Нежилого помещения Арендодателю.

2.4.2. Вносить арендную плату в размере и порядке, установленным Договором.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды Нежилого помещения: с до , т.е. срок аренды составляет 11 месяцев.

4. Арендная плата

4.1. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование Нежилым помещением в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа в размере размер арендной платы (сумма прописью) рублей в месяц.

4.2. Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и вносится Арендатором отдельно не позднее 25 числа текущего месяца. Размер платы за коммунальные платежи рассчитывается Арендодателем ежемесячно путем учета показаний счетчиков (иных приборов учета) и официальных тарифов коммунальных служб на момент потребления коммунальных услуг Арендатором.

4.3. Способ оплаты по Договору: перечисление Арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации на банковский счет (банковскую карту) Арендодателя или передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю.

5. Порядок передачи нежилого помещения

5.1. Передача Нежилого помещения в аренду оформляется актом передачи нежилого помещения в аренду, подписываемым Сторонами, являющимся приложением (Приложение 1 — Акт передачи нежилого помещения в аренду) к Договору.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Прочие условия

7.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязанностей по Договору.

7.2. Стороны признают, что все права и обязанности по Договору Стороны устанавливают свободно, не заблуждаются в природе Договора или фактических обстоятельствах, осознают правовые последствия заключения Договора.

7.3. Договор составлен в 2 экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны заключают или продлевают Договор на срок более 1 года, Договор подлежит государственной регистрации и составляется в 3 экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

8. Список приложений

8.1. Приложение 1 — Акт передачи нежилого помещения в аренду

Источник: https://dogovor.ru/light/dogovor-arendy-neghilogo-pomeshcheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.