Истребование квартиры из чужого незаконного владения

Содержание

Как вернуть имущество из чужого незаконного владения?

Истребование квартиры из чужого незаконного владения

Право собственности наравне с правом на жизнь и здоровье является основой стабильности человеческого общества. Собственность – это идентифицируемая и обособленная часть материального мира, которая находится во владении, пользовании и распоряжении субъекта юридического права. Защита права собственности считается приоритетной задачей законодательства Российской федерации.

Порядок защиты права собственности

Все спорные ситуации, касающиеся нарушения права собственности, разрешаются только в судебном порядке. Иски подобного рода подведомственны судам арбитражному или общей юрисдикции.

Арбитражный суд рассматривает дела, касающиеся имущественных споров юридических лиц. Суд общей юрисдикции разбирается в спорных ситуациях между гражданами. Индивидуальные предприниматели в этом случае приравниваются к юрлицам, так что арбитражный суд рассматривает дела о спорах между ИП и организациями.

Право собственности в Российской федерации делится на три категории:

  • частную;
  • государственную;
  • муниципальную.

Это означает, что любое имущество (движимое или недвижимое) кому-нибудь да принадлежит. Если не находится собственник, то имущество автоматически становится государственным.

Переход права собственности осуществляется в результате сделок купли-продажи, дарения, приватизации, национализации, наследования и т.д. Если исходить из норм юридического права, то переход прав собственности осуществляется только при участии государства как гаранта реализации права.

Действия государственных органов в этом случае заключаются в признании законности или незаконности перехода прав собственности.

Если переход признаётся незаконным, это означает, что собственность должна вернуться к законному владельцу.

Этот возврат может быть осуществлён по инициативе государственных органов, вскрывших нарушение, или по инициативе частных лиц, обнаруживших факт незаконного перехода их имущества к другому лицу.

Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения

Истребование – это обращение истца с просьбой вернуть права обладания, пользования и распоряжения имуществом, незаконно перешедшим к другому лицу. Основным процессуальным действием в этом случае является подача иска в суд. Право на такое действие даётся статьёй 301 ГК РФ.

Для того, чтобы иск об истребовании был принят к рассмотрению и удовлетворён, необходимо доказать:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • факт наличия вещи (земли, квартиры, строения и т.п.) в натуре;
  • право собственности заявителя на данную вещь;
  • переход вещи в пользование к другому лицу;
  • незаконность перехода права собственности, пользования или распоряжения вещью к другому лицу.

Если доказано, что незаконно перешедшее имущество к другому лицу уничтожено, то иск о востребованности подавать нельзя. В этом случае уместен иск о возмещении вреда.

Кроме того, придётся доказывать и утрату возможности владеть или пользоваться данным имуществом. Это может быть:

  • кража вещи;
  • самозахват земельного участка;
  • незаконное вселение в квартиру, принадлежащую другому человеку;
  • потеря вещи;
  • продажа имущества, которое было в пользовании у другого лица (аренда, временное пользование вещью и т.п.).

Человек может возвращать свою собственность через суд в том случае, если оно действительно было в его владении или пользовании, после чего против воли этого человека перешло к другому лицу.

Если собственник знал о переходе права пользования, распоряжения и владения вещью, но не предпринял никаких действий по предотвращению данной ситуации, то суд может посчитать такое поведение согласием с действиями другого лица.

Кто имеет право на истребование имущества?

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ, истребовать имущество может субъект, у которого оно находится в:

  • собственности;
  • управлении;
  • пользовании;
  • пожизненном наследуемом владении.

При этом суд возвращает человеку не только саму собственность, но и то право, которым он обладал до незаконного отчуждения. Кроме того, человек может потребовать не только вернуть собственность, но и выплатить сумму дохода, который недобросовестный владелец извлёк при пользовании имуществом истца.

Судебная практика

Искать справедливости можно по-разному. Однако для того, чтобы вернуть свою собственность, незаконно перешедшую к другому лицу, следует придерживаться законных способов. В противном случае можно потерять не только имущество.

Суд в данном случае является гарантом восстановления законных прав человека. Возвращение имущества носит заявительный характер. Это означает, что для восстановления законности нужно подать иск в суд соответствующей юрисдикции.

Подача искового заявления

Иск по истребованию собственности из чужого владения не имеет существенных отличительных признаков по сравнению с другими исками имущественного характера. Однако следует учесть, что заявление должно содержать следующие сведения.

  1. Название судебной инстанции. Это могут быть территориальные подразделения суда арбитражного или общей юрисдикции.
  2. Идентификационные данные истца и ответчика – Ф.И.О., домашний адрес, телефон для связи.
  3. Описание права владения или пользования имуществом, относительно которого возникла спорная ситуация.
  4. Описание обстоятельств, при которых произошло выбытие собственности к ответчику.
  5. Информация об идентификационных свойствах спорного имущества, а также о его местонахождении.
  6. Сведения о характере обладания ответчиком спорным имуществом. Если оно эксплуатируется в коммерческих целях, то следует здесь же поместить сведения о полученной ответчиком выгоде.
  7. Изложение сути нарушения права истца. Нарушение может состоять в переходе собственности к другому лицу, угрозе жизни и здоровью истца, получении выгоды от незаконного пользования чужой собственностью.
  8. Исковые требования. Это обязательная часть любого иска, представляющая собой просьбу физического или юридического лица, обращённую к суду. Обычно в этом случае просят истребовать имущество из владения ответчика. Частью исковых требований может быть возмещение вреда.
  9. Подпись и дата.
  10. Пронумерованный список документов, прилагаемых к заявлению.

Дело примут к рассмотрению только при условии уплаты государственной пошлины. Однако в некоторых случаях суд принимает заявление без уплаты пошлины, если истец докажет, что его доходы не позволяют внести требуемую сумму. Поскольку по решению суда с виновного лица взыскиваются и суммы судебных расходов истца, то оплата пошлины станет уже заботой судебных приставов.

Размеры пошлины зависят от суммы и характера иска. Если заявление направляется в арбитражный суд, то госпошлина регламентируется ст. 333.21 НК РФ. В зависимости от величины исковых требований она составляет:

  • 4%, но не менее 2000 рублей при стоимости объекта менее 100 000 рублей;
  • 3% и ещё 4000 рублей, если стоимость укладывается в интервал от 100 001 до 200 000 рублей;
  • 2% и ещё 7000 рублей при ценах в диапазоне от 200 001 до 1 000 000 рублей;
  • 1% плюс 23 000 рублей при оценке более, чем в 1 000 000 рублей;
  • 33 000 рубля и 0,5% от цены объекта свыше 2 000 000 рублей.

В последнем случае существует ограничение величины пошлины. Она не должна превышать 200 000 рублей.

Если иск подан в суд общей юрисдикции, то пошлина регламентируется статьёй 333.19 НК РФ. В этом случае она может составлять:

  • 400 рублей и ещё 4% от стоимости объекта до 20 000 рублей;
  • 800 рублей и 3%, если оценка находится в интервале от 20 001 до 100 000 рублей;
  • 3200 рублей и 2% от оценки в интервале от 100 000 до 200 000 рублей;
  • 5200 рублей и 1% от стоимости объекта в интервале от 200 000 до 1 000 000 рублей;
  • 13 200 рублей и 0,5%, если цена превышает 1 000 000 рублей.

В последнем случае величина пошлины, выплачиваемой по процентам, не должна превышать 60 000 рублей.

Принятие решения судом

Любая судебная инстанция, рассматривающая иски, выносит решение в соответствии с требованиями истца. Однако иногда судебные решения могут выходить за пределы исковых требований.

Иски о востребовании имущества относятся к категории дел отстаивания вещных прав. По результатам их рассмотрения могут быть приняты решения о:

  • признании сделок недействительными или ничтожными;
  • восстановлении права собственности;
  • лишении права собственности.

Кроме того, если выяснится, что имущество принадлежит нескольким людям, то суд производит выделение долей. По решению суда может быть произведено так же изъятие объекта спора и передача его установленному владельцу.

Истребование имущества из чужого владения – процесс непростой, требующий знаний, времени и денег. Его успех зависит от того, насколько тщательно человек относился к документам, подтверждающим его имущественные права.

Кроме того, немаловажное значение имеют доказательства незаконных действий и злого умысла ответчика.

Однако лучшим гарантом сохранения имущества является осторожность в выборе партнёров и внимательное отношение к собственности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/kak-vernut-imushhestvo-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения

Истребование квартиры из чужого незаконного владения

В юридической практике достаточно часто встречаются ситуации, когда имуществом, которое находится в собственности одного владельца, используется другими лицами без каких-либо законных оснований. Это может быть связано с похищением материальных ценностей, мошенничеством и другими незаконными действиями.

Однако закон защищает настоящего владельца – существует процедура истребование имущества собственником из чужого незаконного владения, которая позволяет вернуть материальные ценности хозяину. В данной статье мы разберемся, как на практике происходит возврат имущества из чужого незаконного владения, что для этого потребуются и какие нюансы данного процесса.

Ситуации незаконного владения чужим имуществом

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 301-302), существует ряд ситуаций, в которых считается, что речь идет о незаконном владении имуществом. Среди них:

  • у собственника принадлежащее ему имущество было похищено – сюда входит целый ряд ситуаций, от кражи до различных махинаций, конечным результатом которых стал переход материальных ценностей от владельца третьим лицам, не имеющим на него формальных прав;
  • собственником имущество было утеряно, а после этого его присвоено третьими лицами без согласия владельца. При утере имущества права на него у изначального собственника остаются, а значит, владение другими лицами будет незаконным;
  • права на имущество были утрачены собственником против его воли – здесь речь идет о различных мошеннических схемах, обмане, шантаже, запугивании, когда владельца материальных ценностей заставляют подписать невыгодные для себя соглашения, передавая имущество мошенникам. Чаще всего эта ситуация касается недвижимости, хотя может применять и в отношении других материальных ценностей.

Также существует несколько обстоятельств, которые позволяют однозначно трактовать ту или иную ситуацию как незаконное владение:

  • владелец имеет все необходимые доказательства того, что спорное имущество находится в его собственности. Например, в случае недвижимости — это выписка из ЕГРП;
  • имущество выбыло из собственности владельца помимо его воли – вследствие похищения, утраты, обмана, мошеннических действий;
  • на момент рассмотрения дела спорное имущество находится во владении того, кто не имеет на это законных прав.

Стоит отметить, что подобные процессы иногда усложнены тем, что после незаконной сделки (переход имущества от владельцев мошенникам) следует несколько вполне легальных (по крайней мере, на первый взгляд), и проследить всю цепочку достаточно сложно. Тем не менее, если будет доказано, что материальные ценности были отчуждены не по закону, владелец имеет право на истребование имущества из чужого незаконного владения и признание всех последующих сделок с ним недействительными.

Для законного владельца единственный способ добиться защиты своих интересов и восстановить утраченное право собственности – это обращение в суд. Подобные иски называют виндикационными, и они в юридической практике очень распространены. Порядок действий в такой ситуации следующий:

  1. Подготовка искового заявления и передача его в суд. Если спор возник между физическими лицами, иск подаётся в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если это недвижимость) или по месту регистрации ответчика. Если речь идет о споре между юрлицами, обращаться нужно в арбитражный суд. В тексте иска, кроме стандартных сведений об истце и ответчике, подробно описываются обстоятельства, в которых контроль над спорным имуществом был потерян, приводятся доказательства того, что именно вы являетесь законным собственником, а также указывается требование – вернуть спорное имущество законному владельцу. К иску прикладываются документы, которые могут подтвердить позицию истца – например, правоустанавливающие документы, выписки из реестров и т.д.
  2. Рассмотрение дела в суде. На слушаниях истец или его представитель озвучивают изложенные ранее в исковом заявлении факты и подтверждают выдвинутые требования. Усилия должны быть направлены на то, чтобы убедить судью, что здесь имеет место незаконное владение имуществом. В случае, если это удастся, будет принято решение о возврате спорных материальных ценностей настоящему владельцу. В противном случае можно попытаться обжаловать вердикт в апелляционном порядке.

Следует упомянуть также о сроках, в течение которых можно восстановить свое право на собственность. Согласно закону, сроки истребования имущества из чужого незаконного владения составляют 3 года, причем отсчет ведется не с момента незаконного перехода имущества от одного владельца другому, а с того времени, когда законный собственник обнаружил нарушение своих прав.

Подготовка и ведение виндикационного процесса – задача очень непростая, с которой мало кто сможет справиться без опыта и знаний. Потому рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по разрешению споров.

Специалист такого профиля поможет правильно составить иск, подготовить документальные доказательства и будет представлять ваши интересы в суде, позволяя добиться желаемого результата в кратчайшие сроки.

Также юрист поможет в непосредственном исполнении решения суда.

Последствия истребования имущества из чужого незаконного владения

Если решение суда вынесено в пользу законного владельца, оно обязывает вернуть ему все спорное имущество. Также, если с имуществом проводились дальнейшие сделки (перепродажа, сдача в аренду, дарение и т.д.), все они признаются недействительными и расторгаются.

Иногда возможны определенные сложности: например, если речь идет о недвижимости, незаконный владелец может успеть прописать туда людей, и прежде, чем квартира вернется хозяину, их всех нужно выселить.

Если ответчик отказывается исполнять решение суда, стоит обратиться в исполнительную службу с целью открытия соответствующего производства и принудительных действий по реализации судебного вердикта.

Заключение

Если имущество незаконно отчуждается у владельца, закон позволяет собственнику защитить свои права и истребовать материальные ценности у нарушителя. Делается это исключительно через суд с помощью виндикационного иска. Поскольку подобные процессы бывают сложными и долгими в рассмотрении, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Источник: https://advokat-osherov.ru/blog/poryadok-istrebovaniya-imushhestva-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya/

Исковое заявление об истребовании квартиры из чужого незаконного владения (образец)

Истребование квартиры из чужого незаконного владения

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления об истребовании квартиры из чужого незаконного владения составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

В случае, когда вам препятствуют полноценно использовать ваше имущество (квартиру или дом), вы можете обратиться в суд за защитой своего права собственности и истребовать его из незаконного чужого владения. Такой иск подается по общим правилам подсудности, т.е. по месту нахождения спорного имущества.

Не забудьте приложить к иску копии по количеству участвующих в деле лиц и оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде.

Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Опытный юрист подготовит ваш иск.
Стоимость 6 500 рублей. Оформить заказ
Ниже приведен пример (шаблон) искового заявления об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, который поможет вам защитить свои жилищные права и интересы в суде.

В ________________________
(наименование суда и адрес) Истец: ________________________

(ФИО и адрес)

Ответчик: ________________________

(ФИО и адрес)

Третье лицо: ________________________

(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;

Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании квартиры из чужого незаконного владения

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении. Также, в данной квартире проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик вселился в квартиру ____ (указать обстоятельства вселения ответчика) … В настоящее время ответчик препятствует мне в проживании в квартире _____ (указать обстоятельства препятствования проживания). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом. Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно п. 52 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС № 22 от 29.04.2010 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истцы представили такое доказательство своего права, а именно свидетельство о праве собственности на спорную квартиру. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, отказывающийся освободить чужое жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку ответчики занимают спорное помещение без каких-либо правовых на то оснований, суд считает возможным удовлетворить иск. В силу п. 32 постановления Пленума ВС № 10 и ВАС № 22 от 29.04.2010 г., применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством. Законом предусмотрено возникновение такой обязанности в случае, если стороны заключили предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). Согласно ст. 429 ГК РФ стороны, заключившие предварительный договор, обязуется в будущем заключить сделку о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях и в сроки, предусмотренных предварительным договором. Статья 429 ГК РФ устанавливает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Истребовать из чужого незаконного владения квартиру № __ по ул. ______, выселив ответчика из указанной квартиры.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда; 2. Квитанция оплаты госпошлины; 3. Копия Свидетельства о праве собственности; 4. Копия выписки из домовой книги; Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.

Подпись истца ____________

Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/iskovoe-zayavlenie-ob-istrebovanii-kvartiry-iz-chuzhogo-nezakonnogo-vladeniya.html

Истребование имущества из чужого незаконного владения 2020

Истребование квартиры из чужого незаконного владения

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения
Возврат имущества первоначальному владельцу
Кто считается добросовестным приобретателем
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?

Подобные имущественные споры – не редкость.

Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.

Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:

  • Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
  • Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Виндикационный иск – иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно.

Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

То обстоятельство, что в деле произведена замена ответчика ввиду перехода имущества от прежнего незаконного владельца к новому владельцу, не влечет исключения прежнего владельца из числа участников процесса, он продолжает участие в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, и также дает свои пояснения по существу спора.

Это обусловлено тем, что в случае истребования имущества из незаконного владения ответчика, будут затронуты обязанности лица передавшего ему это имущество. Например, в случае изъятия имущества от ответчика и передачи его собственнику, у ответчика возникает право требовать от лица, передавшего ему имущество, обратно все полученное по сделке.

Это вытекает из содержания статей 460-462 ГК РФ.

Нельзя истребовать имущество у лица, во владении которого спорное имущество отсутствует на момент рассмотрения дела, даже если оно находилось у него ранее.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает.

Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных.

Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

  • Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
  • Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
  • Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
  • Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
  • Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
  • Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
  • Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества.

Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другогов результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Резюмируем:

  • Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
  • Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
  • При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Территориальная подсудность споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения определяется согласно статей 28-30 ГПК РФ, исходя из предмета иска.

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги Юридического центра «ПетроЮрист» в Санкт-Петербурге:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/istrebovanie-imushhestva-iz-nezakonnogo-vladeniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.