Исковое заявление о вселении в квартиру
Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020
Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении
Не впускают в квартиру собственника
Не впускают в квартиру по прописке
Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?
С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.
Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.
Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.
Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.
Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:
- Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
- Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
- Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
- Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
- Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав
Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением
Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.
Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.
Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.
В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:
- Адрес спорного жилья
- Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
- Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
- Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
- Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
- Иные обстоятельства конфликта
К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.
Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.
Юрист по жилищным спорам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.
Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.
https://www.youtube.com/watch?v=xEy-2XQyUcM
Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.
Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.
По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.
Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.
Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
В исковом заявлении можно заявить следующие требования:
- Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
- О вселении в жилое помещение
- Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
- Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение
Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:
- Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
- Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом
Доказательствами в суде послужат:
- Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
- Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
- Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
- Иные письменные доказательства
- Свидетельские показания
Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.
В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.
Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.
Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.
То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.
Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.
Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.
Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.
Не впускают в квартиру собственника
Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.
Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.
Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.
Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.
Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.
В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.
Не впускают в квартиру по прописке
Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.
Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.
Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.
Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Консультация юриста по жилищным вопросам СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону
Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:
- Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
- Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
- Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
- Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
- Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер
Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.
Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.
При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.
https://www.youtube.com/watch?v=G7WKiZx-ScE
Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.
Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.
Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.
Доверьте свое дело профессионалам.
Источник: https://zvonok-yuristu.ru/nechinenii-prepyatstviy-v-polzovanii-zhilyim-pomeshheniem/
Юридическая фирма в Санкт-Петербурге
Мы будем рады вам помочь решить вопросы вселения в квартиру!
Получите юридическую консультацию по вселению в квартиру, позвонив нам по телефону 912-10-03 или приезжайте в наш офис г. Санкт-Петербург, Приморский район, Королева 7, офис 99, ТЦ “Зенитка”.
Квартирный спор и его квадратные метры, логически, всегда приводят спорящие стороны в суд. Безусловно, во взаимоотношениях с соседями – собственниками, их родственниками и др.
, лучше всего решать конфликт взаимным соглашением (лучше письменным) по тому вопросу, который кажется вам принципиальным и не дает жить в спокойствии.
Однако, ежели вы проживающий в квартире собственник или собственник, имеющий целью извлечь выгоду из квартиры (то есть для вас квартира – бизнес или объект на продажу), и вам необходимо решить вопрос, прибегнув к помощи суда – вам придется так или иначе подавать исковое заявление в суд г. Санкт-Петербург.
Цель
Заглавие нашей страницы представляет из себя обобщенное наименование комплекса мер, направленных с целью воздействия на ваших соперников в споре (сособственников квартиры, иных лиц, проживающих в квартире), для признания за вами официально юридического права свободно проживать и пользоваться квартирой, а также оплачивать коммунальные услуги соразмерно вашей доле собственности.
Исковое заявление
В практике Юридической компании «Защита» подобное исковое заявление, подаваемое по этим мерам воздействия, в суд, имеет свое специфическое обозначение: как правило, это исковое заявление «о вселении и устранение препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг». Итоговым конечным результатом судебного разбирательства по исковому заявлению, будет являться наличие судебного решения, в котором будет отражено указание:
1. вселить гражданина в квартиру;
2. обязать соседа не чинить препятствия гражданину в пользовании жилым помещением;
3. определить порядок пользования жилым помещением, предоставить гражданину во владение и пользование комнату №… площадью …, предоставить соседу во владение и пользование комнату № … площадью…, места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем владении и пользовании (либо также, если есть такая возможность, определить порядок пользования);
4. обязать управляющую компанию многоквартирного дома (либо ТСЖ, ТСН) выделить гражданину отдельный лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по оплате (такой-то) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Однако
Безусловно, при возникновении конфликта в отдельно взятой спорной ситуации, например, при необходимости оплачивать коммунальные услуги самостоятельно и только за свои квадратные метры, или при необходимости иметь официальное решение властей о вселении вас в квартиру – вам необязательно подавать исковое заявление по комплексу мер, но, как правило, проблемы с соседями по квартире возникают в комплексе, в связке, поэтому мы описываем именно расширенный вариант судебного воздействия на ваших оппонентов.
Вселение и нечинение препятствий в пользовании квартирой
Прежде всего, отметим, что Российское законодательство строго предписывает неприкосновенность прав собственника на проживание в квартире и пользованию ей.
Так:
– согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
– согласно ст.
304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права;
– согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
– согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
https://www.youtube.com/watch?v=koW6VvfWFno
Вместе с тем, рассматривая структуру первого блока искового заявления, прежде всего, необходимо не просто заявить, но еще и доказать суду, что ваше право проживания и свободного пользования квартирой, как сособственника – дольщика, ущемляется соседями – другими сособственниками и дольщиками.
То есть мы, например, можем доказывать следующие факты:
– физическое воздействие со стороны соседей на вас, отказ впускать вас в квартиру либо принуждение вас к выселению из квартиры;
– создание условий моральной и бытовой невыносимости проживания в квартире со стороны соседей, направленных на ваше выселение из нее.
Также, в любом случае, даже если у вас есть возможность физически находиться в квартире, лучше будет указать, что на данный момент соседи по квартире отказываются вас туда впускать. Это необходимо, во-первых, исходя из логики ваших претензий, во-вторых, в целях предупреждения подобных действий соседей в дальнейшем.
Доказательственной базой по данному блоку могут служить любые устные и письменные доказательства. Если мы рассматриваем устные доказательства, то лучшими доказательствами с точки зрения целесообразности будут являться:
– показания свидетелей – ваших соседей по лестничной площадке, имеющих возможность подтвердить ваше заявление о чинении соседями препятствий;
– показания должностных лиц управляющей компании вашего дома (ТСЖ);
Если мы рассматриваем письменные доказательства (а это наиболее предпочтительный вариант), то лучшим доказательством с точки зрения целесообразности будет являться:
– документ, составленный частной охранной организацией, свидетельствующий о невозможности проведения услуг по охране объекта (квартиры) ввиду препятствий, чинимых соседями. Чтобы вам было понятно и наглядно, с какой целью данное доказательство имеет основание быть применимым к делу, предлагаем ознакомиться с выдержкой из аналогичного искового заявления, где данное доказательство сыграло ключевую роль в разрешении судебного спора (примерная цитата, с изменением точных данных по делу):
Однако, ввиду существенной необходимости Истца во вселении в квартиру, размещении в жилом помещении предметов индивидуального быта, а также имея ввиду намерение Ответчиков чинить препятствия во вселении в квартиру
Источник: https://uridik.ru/journal/56-vselenie
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений действующего законодательства.
Право на жилье является одним из основных, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно. В основном этому препятствуют другие жильцы этой квартиры, комнаты или дома. В случае, если решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, придется обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.
Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение
Такое исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела.
Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение.
Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика.
Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.
Жилищные споры носят личный, бытовой характер, поэтому в тексте искового заявления лучше описать конкретные примеры взаимоотношений между жильцами и использовать выражения с яркой негативной окраской.
Образец искового заявления о вселении в жилое помещение
В ________________________ (наименование суда)
Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес)
Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес)
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя) жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).
С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения. Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.
Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:
- Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
- Справка о регистрации по месту жительства
- Документы, подтверждающие семейные отношения
- Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Вопросы по исковому заявлению о вселении
Что означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?
После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.
Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.
Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.
Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?
В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав.
Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.
Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vselenii-v-zhiloe-pomeshhenie.html