Договор залога муниципального имущества

Договор залога недвижимости

Договор залога муниципального имущества

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.

м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, составленной по состоянию на «» года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от «» года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от «» года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от «» года.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от «» года, выданной Территориальным БТИ .

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от «» года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от «» года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от «» года в .

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: .

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от «» года, выданной .

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

  • на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
  • на уплату штрафов и неустоек;
  • на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
  • на уплату срочных процентов;
  • на погашение просроченной задолженности по кредиту;
  • на погашение срочной задолженности по кредиту.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора.

Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2.

Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от «» года и договора поручительства № от «» года.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Залогодатель

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Приложение N 3. Типовой договор залога муниципального недвижимого имущества (имущественных прав) | ГАРАНТ

Договор залога муниципального имущества

Приложение N 3

к постановлению Мэрии города Магадана

от 1 февраля 2010 г. N 224

Типовой договор
залога муниципального недвижимого имущества (имущественных прав)

“______” ______________ 200_года город Магадан Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана,именуемый в дальнейшем “Залогодатель”, в лице ____________________________________ (Ф.И.О.)действующего на основании Положения, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________________________________ (наименование организации, именуемой в дальнейшем “Залогодержатель”)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________действующего на основании ________________________________________________________зарегистрированного ______________________________________________________________заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателюмуниципального имущества (имущественных прав), указанного в п.1.2 настоящегодоговора (далее по тексту – “Предмет залога”). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении Залогодателя. 1.2. Предметом залога является принадлежащие муниципальному образованию”Город Магадан” на праве собственности объект недвижимости:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 1.3. Право собственности муниципального образования “Город Магадан” на объектынедвижимости, указанные в п. 1.2 настоящего договора,подтверждается___________________________________________________________________. 1.4. Оценочная стоимость указанных в п. 1.2 объектов недвижимости (имущест-венных прав)составляет__________________________ (______________________) тыс.руб-лей, что подтверждается заключением, выданным_____________________________________ (лицензия на осуществление оценочной дея-тельности N _________ от “_______”____________________ 200__ года “_____”____________________200__года.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательствЗаемщика -_______________________________________________________________________, (полное наименование Заемщика)возникших на основании кредитного договора N__________, заключенного междуЗаемщиком -_______________________________________________________________________и Заимодавцем (Залогодержателем) в городе Магадане, – _______________200__года(далее по тексту – Кредитный договор) в размере, не превышающем__________________рублей, сумма уплачиваемых процентов за пользование кредитом________________________________________________________________________________________________рублей.

3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что: 3.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на недвижимоеимущество,входящее в Предмет залога. До момента заключения договора Предмет залогане отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, но обременен арендойсогласно договора аренды от____________________200__года N_____________,зарегистри-рованного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним на территории города Магадана ________________200____го-да N____________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестраправ на недвижимое имущество и сделок с ним N_________, выданной учреждениемюстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимна территории города Магадана_________________200__года. 3.1.2.Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления кото-рых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Залогодатель вправе: 4.1.1.Пользоваться Предметом залога в соответствии с его назначением, в томчисле извлекать из него плоды и доходы. 4.1.2. С согласия Залогодержателя вновь заложить недвижимое имущество,являющееся Предметом настоящего договора, в обеспечение других требований. 4.1.3. С письменного согласия Залогодержателя передавать Предмет залога варенду или безвозмездное пользование другому лицу. 4.1.4. В любое время прекратить обращение взыскания на заложенное имуществопосредством исполнения обеспеченного залогом обязательства. 4.2. Залогодатель обязан: 4.2.1. Застраховать заложенное имущество на его полную стоимость от рисковутраты (гибели) или повреждения впользу залогодержателя на все случаи,предусмотренные правилами страхования страховщика, а если полная стоимость имущес-тва превышает размер обеспеченного этим залогом требования – на сумму не нижеразмера требования. 4.2.2. Создавать надлежащие условия для содержания заложенного имущества,исключающие его порчу, уничтожение, своевременно производить текущий икапитальные ремонты. 4.2.3.Не совершать действия, влекущие изменение или прекращение Предмета залогаили уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имевшейместо в результате амортизации Предмета залога в ходе его нормальной хозяйственнойэксплуатации. 4.2.4. Уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждениязаложенного имущества. 4.2.5. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенногоимущества,в том числе для защиты его от посягательств и требований со сторонытретьих лиц. 4.2.6. Сообщать каждому последующему Залогодержателю сведения о существующихзалогах данного имущества. 4.2.7. Предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверкисохранности заложенного имущества, предъявлять по его первому требованию необходи-мые документы. 4.2.8. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договорасторонами предоставить полный комплект документов, необходимых для государственнойрегистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Магадана. 4.2.9. Заменить Предмет залога по требованию Залогодержателя равным постоимости в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения Залогодателемписьменного уведомленияЗалогодержателя о замене Предмета залога в случае егоутраты или повреждения, либо если правособственности на него прекращено пооснованиям, предусмотренным законом. 4.2.10. Передать Залогодержателю при подписании договора нотариально заверенныекопии документов, подтверждающие право собственности Залогодателя на Предметзалога. 4.3. Залогодержатель вправе: 4.3.1.Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания переданного в залог имущества. 4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения иобеспечения соответствующего содержания переданного в залог имущества. 4.3.3.Требовать от любого лица прекращения посягательства на переданное в залогимущество. 4.3.4.Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск обимуществе, являющемся Предметом залога по настоящему договору. 4.4. Залогодержатель обязан: 4.4.1. Письменно оповестить Залогодателя о неисполнении Заемщиком любого изего обязанностей по кредитному договору N_____от__________________________________незамедлительно, но не позднее чем через один рабочий день с момента наступлениясрока исполнения обязательства. 4.4.2. Принимать все предусмотренные действующим законодательством действиядля погашения задолженности Заемщика в полном объеме до осуществления компенсацион-ных мер, предусмотренных настоящим договором. 4.4.3. Включить в кредитный договор все особые условия, касающиеся Заемщика ипредусмотренные настоящим договором. 4.4.4. Зарегистрировать в органе (ах), осуществляющем(щих) государственную испециальную регистрацию, залог имущества и исполнение по данному договору. 4.4.5. По первому требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающиеполное или частичное исполнение обязательства Заемщиком.

5. Обращение взыскания на заложенное имущество

5.1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодерж-ателя может бьть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияЗаемщиком обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которыеон отвечает по кредитному договору N_____от__________________________________. 5.2. Требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенногоимущества по решению Арбитражного суда в порядке, предусмотренном ст.ст. 349, 350Гражданского кодекса Российской Федерации. 5.3. Если сумма, полученная при реализации заложенного имущества, превыситразмер, необходимый для удовлетворения обеспеченных залогом требованийЗалогодержателя, излишняя сумма подлежит перечислению в бюджет города в течение10 дней с момента реализации.

6. Дополнительные условия

6.1. Обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требованийЗалогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащегоисполнения Заемщиком -____________________________________________________________,каких-либо обязательств по Кредитному договору, в том числе:- при неуплате или несвоевременной уплате основного долга полностью или вчасти, а также при систематическом, более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом;- при систематическом, более двух раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, нарушениисроков внесения плановых платежей в погашение основного долга, процентов запользование кредитом. 6.2. Сумма, полученная от реализации Предмета залога,поступает в погашениезадолженности по Кредитному договору в следующем порядке:- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;- на погашение просроченной задолженности по кредиту;- на погашение срочной задолженности по кредиту;- на уплату срочных процентов;- на уплату просроченных процентов.

7. Особые условия

7.1. В случае частичного исполнения Заемщиком -__________________________________обеспеченных залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме дополного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства. 7.2. Залог сохраняет свою силу в случаях, когда в установленном порядке и всоответствии с положениями Кредитного договора происходит уступка Залогодержателемобеспеченного залогом требования третьему лицу, при этом:- Залогодержатель не вправе без согласия Залогодателя передавать свои права подоговору путем совершения уступки требования;- Залогодатель вправе переуступать или передавать полностью или частично свои правапо договору без письменного согласия Залогодержателя. 7.3. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации договора в соответству-ющих государственных органах несет Залогодатель через Заемщика.

8. Срок действия договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации вустановленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору иЗалогодателя по настоящему договору.

9. Заключительные положения

9.1. Условия договора носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашениюза исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РоссийскойФедерации. 9.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированныев договоре, регулируются всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9.3. Все споры по договору рассматриваются в Арбитражном суде города Магадана всоответствии с действующим законодательством РФ. 9.4. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в письменнойформе путем заключения дополнительных соглашений, подписанных уполномоченнымипредставителями сторон и зарегистрированных в порядке, предусмотренном для договора. 9.5. Если одна из сторон изменит свой адрес, то она обязана информировать об этом другую сторону до государственной регистрации соответствующих изменений вучредительных документах, но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического изменения местонахождения.В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов она обязана информироватьоб этом другую сторону до вступления изменений в силу,но не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. 9.6. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу подоговору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставленоадресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении или телефаксом поадресу, указанному в договоре (или по адресу, указанному стороной в соответствиис п. 9.5. договора), и за подписью уполномоченного лица. 9.7. Настоящий договор является неотъемлемой частью Кредитного договора. 9.8. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, одиниз которых хранится в делах нотариуса г. Магадана по адресу: г. Магадан,____________________________________________________________________________________один у Залогодержателя, два у Залогодателя и один в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним натерритории города Магадана

10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Залогодержатель Залогодатель Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана 685000, город Магадан, площадь Горького, дом 1

11. Подписи сторон

Источник: https://base.garant.ru/26918612/3e22e51c74db8e0b182fad67b502e640/

Залог муниципального имущества

Договор залога муниципального имущества

Традиционно под залогом принято понимать такую форму обеспечения обязательств должника перед кредиторами, при которой последние приобретают право получить удовлетворение обязательств за счет заложенного имущества.

В практике муниципального управления передача муниципального имущества в залог предусматривает формирование и использование по мере необходимости специального муниципального залогового фонда.

Под таким фондом принято понимать оцененную совокупность объектов муниципальной собственности, предназначенных для покрытия инвестиционных рисков.

Основным назначением муниципального залогового фонда является гарантия возврата кредитов, привлекаемых администрацией МО, а также обеспечение муниципальных инвестиционных программ.

Как правило, в залоговый фонд включатся значительные объекты. В частности: объекты недвижимости со стоимостью свыше 1 млн руб. (за исключением объектов социальной направленности); пакеты акций в уставных капиталах хозяйственных обществ.

Муниципальный залоговый фонд ежегодно формируется в виде реестра, включенного в него объектов. Это могут быть как выше перечисленные разновидности объектов, так и земельные участки. Применительно к каждому объекту дается полная информация. Она касается наименования, местонахождения, стоимости и формы использования.

Оценка, включаемых в фонд объектов, производится независимыми оценщиками, которые имеют соответствующие лицензии. С заявкой на проведение оценки обращаются подразделения администрации, дающие свои предложения по включению объекта в залоговый фонд. Сбор предложений и формирование реестра объектов залогового фонда осуществляет департамент муниципальной собственности.

Включение объектов в муниципальный залоговый фонд осуществляет департамент муниципальной собственности. Включение объектов в муниципальный залоговый фонд не означает внесение его в качестве залога. Объект в таком качестве может использоваться только в том случае, если заключен договор залога.

Решение о заключении такого договора принимается главой МО по согласованию с представительным органом. На основании этого решения оформляется залоговый договор, в соответствии с которым имущество, как правило, не передается залогодержателю, а продолжает использоваться МО.

Внесенные в качестве залога объекты, могут подлежать продаже и использованию вырученных средств для расчетов с кредиторами только в том случае, если обязательства перед кредиторами своевременно не будут погашены.

Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование

Такая форма использования муниципального имущества применяется к государственным и муниципальным организациям и учреждениям, а также общественным организациям. Речь идет о передаче в пользование таким организациям объектов нежилого фонда.

Заявления организаций рассматриваются комиссией по муниципальной собственности. В состав данной комиссии входят представители профильных подразделений администрации МО и представительного органа.

По результатам рассмотрения поступившего заявления заключается договор передачи имущества в безвозмездное пользование. Решение о передаче имущества, если речь идет о площадях, свыше 40 м2 для общественных организаций, принимается по согласованию с представительным органом.

От имени администрации МО такой договор заключает департамент муниципальной собственности, который и контролирует ход выполнения этого договора.

Передача муниципального имущества в доверительное управление

Доверительное управление – такая форма использования муниципального имущества, при которой одна сторона передает другой на определенный срок свое имущество для осуществления управления им в интересах передающей стороны.

1 сторона – учредитель доверительного управления

2 сторона – доверительный управляющий

Между сторонами заключается договор, дающий право доверительному управляющему заключать сделки с полученным имуществом. При этом в документах, отражающих факт этих сделок, должна присутствовать пометка, что лицо их совершающих является доверительным управляющим.

Объектами доверительного управления могут быть предприятия, любые другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, исключительные права.

В доверительное управление не могут быть переданы объекты, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

В качестве доверительного управляющего выступает индивидуальный предприниматель или любая коммерческая организация, не являющаяся унитарным предприятием.

Между сторонами заключается договор доверительного управления. В нем находят свое отражение наименование, реквизиты сторон, состав имущества, размер и форма вознаграждения доверительному управляющему и срок действия. Срок действия не может превышать 5 лет и считается автоматически продленным, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора.

Полученное в доверительное управление имущество подлежит отдельному учету от иных активов, имеющихся у доверительного управляющего. В части хозяйственной деятельности, связанной с этим имуществом, открывается специально расчетный счет и ведется отдельный баланс.

Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 165;

Источник: https://studopedia.net/14_28187_zalog-munitsipalnogo-imushchestva.html

Залог (ипотека) государственного и муниципального имущества

Договор залога муниципального имущества

Определение 1

Ипотека – это залог объектов недвижимости, которые остаются в собственности должника, лишаемого права свободного распоряжения этими объектами.

В государственном и муниципальном управлении залог государственного и муниципального имущества может выступать в качестве важного инструмента, обеспечивающего выравнивание бюджетных «провалов». Инструмент залога может применяться государством и муниципальными образованиями для привлечения дополнительных средств в государственный и муниципальные бюджеты.

Замечание 1

Порядок залога различных объектов недвижимого имущества (к примеру, зданий, земельных участков, сооружений и так далее) определяется законодательством, регулирующим ипотечное кредитование.

В соответствии с договором об ипотеке залогу подлежит недвижимое имущество, перечисленное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении которого имеется зарегистрированное право в порядке, предусмотренном для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

В состав имущества, подлежащего залогу, могут быть включены:

  • во-первых, земельные участки;
  • во-вторых, сооружения, здания, другие объекты недвижимого имущества, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности;
  • в-третьих, морские и воздушные суда, суда для внутреннего плавания и космические объекты.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать предметом залога в договоре по ипотеке в том случае, если они предназначаются для осуществления жилищного строительства или комплексного освоения под жилищное строительство, передаются в обеспечении кредита, который предоставлен кредитной организацией на обустройство земельного участка путем строительства инженерной инфраструктуры.

Договор залога государственного и муниципального имущества

Договор о залоге должен включать в себя такие элементы, как:

  • во-первых, предмет залога, то есть описание того объекта имущества, который подлежит залогу;
  • во-вторых, стоимость предмета залога, его оценка;
  • в-третьих, существо, срок исполнение и размер залогового обязательства;
  • в-четвертых, местонахождение объекта недвижимости, передаваемого в залог.

Заключение договора залога осуществляется в письменной форме.

В обязанности залогодержателя или залогодателя (в зависимости от того, у кого находится объект залога) входит:

  • осуществление страхования рисков повреждения и утраты залогового имущества;
  • обеспечение сохранности имущества, находящегося в залоге;
  • уведомление иной стороны договора о возможности повреждения или утраты объекта недвижимости, находящегося в залоге.

Договор залога (ипотеки) выступает в качестве объекта государственной регистрации. Данный процесс осуществляется в соответствии с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя.

Осуществление государственной регистрации ипотеки имущества требует предоставления следующий документации:

  • договора залога (ипотеки);
  • документов, перечисленных договором ипотеки в виде приложений;
  • документа, подтверждающего уплату государственной пошлины;
  • других документов, которые необходимы для осуществления государственной регистрации ипотечного договора.

Регистрация ипотеки осуществляется в течение 30 дней с момента поступления необходимой документации.

Проблемы залога государственного и муниципального имущества

Одной из основных проблем залога государственного и муниципального имущества является несовершенство нормативной базы, регулирующей данный процесс.

Залог государственного и муниципального имущества зачастую рассматривается в качестве разновидности государственных и муниципальных гарантий.

При этом государственная гарантия Бюджетным кодексом России включается в состав государственного долга, не рассматривая залог государственного или муниципального имущества в качестве его формы.

Наличие указанных правовых коллизий является основанием для признания договора залога недействительным. Суды зачастую становятся на сторону государственных и муниципальных властей, признавая необоснованным передачу недвижимости, находящейся в государственной и муниципальной собственности в качестве предмета залога.

Решение этой проблемы требует устранения недоработок и пробелов, имеющихся в Гражданском и Бюджетном кодексах Российской Федерации.

Залог государственного и муниципального имущества выступает в качестве института гражданского права. В связи с этим нерационально включении этого института в систему публичного права за счет отнесения в состав государственной гарантии.

Одновременно институт залога выходит за пределы гражданского права, составляя часть финансового права за счет того, что предметом интереса кредитора выступает не имущество, которое выступает средством обеспечения долга, а возможность получения денежных средств в большем объеме, чем при осуществлении кредитования.

Таким образом, залог государственного и муниципального имущества может выступать как предметом частного, то есть гражданского права, так и предметом публичного, то есть финансового права. Это создает возможности для возникновения правовых коллизий, ведет к судебным спорам по заключенным сделкам.

Кроме того, залог государственного и муниципального имущества при невозможности выполнения кредитных обязательств может стать причиной утраты государством и муниципальными образованиями значимых объектов инфраструктуры.

Осуществление сделок по залогу государственного и муниципального имущества требует жесткого контроля за их целесообразностью и обоснованностью.

Законодательство должно пресекать возможность злоупотреблений в данной сфере, при которых имеет место манипуляция государственным или муниципальным имуществом.

Источник: https://spravochnick.ru/gosudarstvennoe_i_municipalnoe_upravlenie/zalog_ipoteka_gosudarstvennogo_i_municipalnogo_imuschestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.