Договор залога имущества приобретаемого в будущем

Залог из предварительного договора купли-продажи будущей недвижимости. Практические и политико-правовые вопросы

Договор залога имущества приобретаемого в будущем

Договоры купли-продажи будущей недвижимости уже не вызывают протестов ни у кого кроме некоторых отдельных ученых-правоведов, не признающих обязательственную и распорядительную сделки. Такая позиция долго господствовала и в Росреестре, но, благодаря, постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 (далее ПП № 54), лед тронулся и сделки с будущими вещами вошли в оборот.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

Нам недавно пришлось регистрировать залог вещи, которая не только будущая, но и неопределенная. С теоретической точки зрения стороны могут заключить договор и по поводу вещи, которая не определена с достаточной степенью точности.

Например, стороны могут заключить такую сделку, предметом которой может являться единорог. Если фактор недобросовестности, когда одна сторона знала о невозможности сделки и пыталась извлечь выгоду в связи с невозможностью предоставления по этой сделке, мы исключаем, то сделка вполне действительна.

Одна сторона идет в обозначенный лес и пытается поймать то, что по множеству описаний в фольклоре предполагается быть единорогом. А вторая сторона терпеливо ждет, осознавая все риски, прописанные в соглашении о раскрытии информации. Здесь обязательственная часть исполнена.

Распорядительная часть будет исполнена, когда заарканенный единорог перейдет в фактическое владение покупателя. Состоится traditio.

В нашем случае таким единорогом был объект будущей недвижимости, который не был никак определен.

Несмотря на то, что ПП №54 дает возможность заключать договоры в отношении будущей недвижимости лишь при наличии кадастрового номер объекта, в ситуации, когда объект может подлежать преобразованиям, влекущим изменения конфигураций кадастрового учета, договор в отношении этого объекта может быть признан недействительным.

Например, старое, но показательное дело № А46-8936/2010, рассмотренное Президиумом ВАС РФ 11 марта 2014 г. Два дольщика заключили договор, который суды признали договором простого товарищества. Один из дольщиков должен был внести в общее дело земельный учас­ток, а другой — денежные средства для строительства объекта на нем.

Но собственник земли не исполнил своей обязанности по регистрации долевой собственности на нее за всеми участниками договора. В то же время второй участник продолжал финансирование строительства, выполняя свою обязанность по внесению вклада.

В этом деле собственник участка свалился в банкротство, но ситуаций безответственного, недобросовестного и незаконного поведения на практике встречается тьма.

В нашей ситуации дольщики хотели реконструировать и перекадастрировать уже существующее здание, стоящее на земельном участке, назначение которого тоже менялось.

При этом стояла задача сохранить налоговый вычет за давность владения и каким-то образом обременить всю недвижимость залогом в пользу дольщиков, вкладывающихся деньгами, но ровно до момента, когда будет готов проект и будущие квартиры будут продавца конечным покупателям.

Более подробно о ситуации я написал в блоге: https://legalsupport.ru/predvaritelnyij-dogovor-kupli-prodazhi-budushhej-nedvizhimosti.html

Здесь же хочется обсудить, кто как смотрит на возможность такой конструкции. Росреестр, вплоть до высших эшелонов был скептически настроен к этой модели, уверяли, что в РФ никто такой договор еще не регистрировал (правда, нет, может кто-то регистрировал?), но после двух месяцев переписок и уточнений залог из предварительного договора будущей вещи был зарегистрирован успешно.

Рассуждения: залог — это вещное акцессорное обеспечение. Акцессорность, как и вещь — это две фикции в современном праве. Недвижимость по российскому праву определяется как условные границы, отделяющие часть пространства, и имеющие юридическое значение.

В данном контексте такие будущие границы ничем не уступают границам существующим. Невольно вспоминается фраза Бронислава Мичиславовича Гонгало: до чего мы дожили? Если в советские времена фикция объявлялась чуждой (советскому) праву, то ныне мы охотно объявляем фикцией реально существующие вещи.

 По-видимому, скоро нас (юристов) люди, не искушенные в юриспруденции, попросту перестанут понимать: стоит жилой дом, люди в нем живут (влюбляются, женятся, детей рожают…), но права на этот дом не зарегистрированы, и юрист утверждает: «Дома нет!» Как не вспомнить бессмертное: «Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим». Человек приобретает квартиру как материальное благо (вещь), призванное удовлетворять жилищную потребность. Не тут-то было. Оказывается, он приобрел нечто несуществующее (или часть пространства) [или часть будущего пространства – прим. автора] (Гонгало Б.М. //Российское право: образование, практика, наука № 9 (62) 2009. С. 26-30).

Второй вопрос, который мы уже частично затронули в данном наблюдении, касается налоговой льготы по ст. 217.1 НК РФ и его справедливости в нашем случае. Данная льгота освобождает собственников недвижимости от уплаты налога при соблюдении определенных требований.

 Естественно, льгота не распространяется на недвижимость, являющуюся предметом предпринимательской деятельности. Данные требования в нашем случае формально соблюдаются.

Почему мы считаем, что они соблюдаются именно формально, потому что до конца неясен вопрос о правовой природе инвестиционной деятельности.

Инвестиционное право не оформлено в российской теории права в самостоятельную отрасль, как гражданское или трудовое, не является оно и подотраслью, как предпринимательское, корпоративное или институтом, как банкротство, правовой режим недвижимой вещи и др.

Мы отдаем себе отчет, что приведенная нами структура права не является универсальной, более того, скорее придерживаемся взгляда на то, что трудовое право не является самостоятельной отраслью, и что деление системы права на отрасли, подотрасли, институты – никак не соответствует современным взглядам на теорию права.

Однако, чтобы как-то передать нашу мысль о непростом положении инвестиционного права в пантеоне российской структуры права, мы в качестве примера использовали приведенный в данном параграфе подход к структурированию.

Инвестиционное право в этом пантеоне выступает как межотраслевой комплекс мер и регулирований в инвестиционной деятельности. Возможно, что-то поменялось, и мы адаптировали западный подход, выделяющий инвестиционную деятельность как особый вид деятельности.

Тем не менее, простого ответа в правоприменительной практике мы не нашли. Отсюда назрел следующий вопрос.

Вопрос: является ли деятельность, осуществляемая физическими лицами и соответствующая критериям инвестиционной, все-таки нормальной деятельностью физлиц или уже предпринимательской?

Рассуждения: ГК РФ разъясняет нам что “предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом” (ст. 2 ГК РФ).

Если относить инвестиционную деятельность к предпринимательской, получается, что, осуществляя такую деятельность физическое лицо нарушает как минимум общее требование, влекущее, гражданскую, административную и даже уголовную ответственность – уж точно никакими льготами пользоваться не может. Но определение ГК, как и должно быть в общем законе, дает только общие штрихи, принципы. Практика уже показала, что сдача квартиры в наем одним лицом другому не является предпринимательской деятельностью prima facie.

Для того, чтобы определить деятельность в качестве предпринимательской надо установить ее систематичность. Систематичность тоже уже принято понимать в связи с отлаженным процессом работы: наличие сайта, штата, офиса, бизнес-плана.

А если лицо инвестирует средства в те или иные объекты, с завидным постоянством извлекая прибыль, чертовски рискую, но не систематически, т.е. без сайта, штата и т.д. Нам видится, что такое лицо имеет право на льготы, рассчитанные на физических лиц.

Кроме того, такое лицо может заключать сделки исключительно в расчете на подобные льготы и подобное поведение не будет и не должно считаться незаконным или недобросовестным.

Источник: https://zakon.ru/discussion/2018/7/30/zalog_iz_predvaritelnogo_dogovora_kupli-prodazhi_buduschej_nedvizhimosti_prakticheskie_i_politiko-pr

Договор залога будущей вещи

Договор залога имущества приобретаемого в будущем

Санкт-Петербургский государственный университетЮридический факультет Выпускная квалификационная работана тему:«Договор залога будущей вещи» Выполнил: Научный руководитель: Нарижний Артем Сергеевичаспирант кафедры коммерческого праваочной формы обученияПриказ о зачислении№ 11342 от 31.08.2013Ковалевская Наталия Сергеевнакандидат юридических наук, доцент Санкт-Петербург

2016 ОГЛАВЛЕНИЕВведение 3 Глава 1. Залог будущего имущества в контексте принципа спецификации 9 § 1. Генезис залога будущих вещей в римском праве и развитие представлений онем в средневековых европейских правопорядках 9 § 2. Общие положения о принципе спецификации 21 § 3. Спецификация предмета залога: международный обзор 31 Глава 2.

Залог будущего имущества по российскому праву 45 § 1. Эволюция представлений о залоге будущего имуществав российском праве§ 45 2 . Залог индивидуально-определенной будущей вещи и момент возникновения права залога 57 § 3. Залог будущего недвижимого имущества 77 § 4. Залог товаров в обороте 90 § 5.

Универсальный залог 95 Заключение 104 Библиографический список 108 2

ВВЕДЕНИЕНа протяжении всей истории человечества всякий общественный стройрано или поздно сталкивался с проблемой экономического неравенства, вобщих чертах сводившейся к тому, что одни члены общества обладали большимколичеством ресурсов, чем другие.

Это означало среди прочего и то, что первыемогли оказывать влияние на возникающую у вторых потребность в денежныхсредствах, цивильной формой перераспределения которых во все времена быликредитные отношения. И лишь в исключительных случаях такие отношениястроились на одном лишь доверии кредитора к должнику.

Как правило же,сторона, предоставлявшая заем, старалась изыскать дополнительные гарантииего возврата. Зачастую источником таких гарантий становились вещи,принадлежащие заемщику. Таким образом, роль вещных обеспечений, и впервую очередь – залога, сложно переоценить.

В этой связи не может вызыватьсомнений актуальность любого исследования, посвященного проблемамреального кредита.

С учетом все более отчетливо формирующегося в последнее время трендана вовлечение в экономический оборот будущего имущества путем егоиспользования в качестве предметов таких договор, как купля-продажа иаренда, не могла не вызвать научного интереса и конструкция залога будущейвещи.

Этот феномен, известный со времен еще римского права и широкопредставленный в законодательствах и судебной практике многих стран,включая Россию, тем не менее не получил до настоящего времени сколь бы тони было серьезного исследования, хотя вне всяких сомнений заслужил его. Вэтой связи перед автором стоит цель раскрыть некоторые аспекты, связанные сзалогом будущих вещей и рядом сопряженных с ним правовых явлений, речь окоторых пойдет ниже, и тем самым заполнить образовавшуюся нишу.3

В основе любого цивилистического института зачастую лежатэкономические отношения.

Относя экономику к социальным наукам, ТомасКарлайл давал ей такое описание: «не «веселая», а скорее печальная, онаобнаруживает секрет Вселенной в «спросе и предложении» и сокращаетобязанности людских правителей до простого предоставления людей самимсебе, – все же удивительна.

Не такая «веселая» (как мы иногда слышим),скучная, опустошающая, довольно жалкая и тревожная – мы вполне можемназвать ее мрачной наукой»1.Институт обеспечения обязательств, являясь одним из наиболее сложныхи дискуссионных в гражданском праве, по утверждению Л.

ЛоПаки имеет стольже дурную репутацию, как и экономика: «одна из самых стойких ассоциаций,которую он вызывает, – это изгнание кредиторами, обращающими взыскание назаложенную недвижимость, несчастных семей из их домов или ферм» 2.

Так,«человек может владеть землей, даже если ее плодов ему хватает только длятого, чтобы питаться самому и платить налоги; ему это вполне по силам. И онможет делать это до тех пор, пока в один прекрасный день его урожай непогибнет и он не должен будет занять у банка.

Но, видите ли, банки не могутдавать деньги просто так, потому что эти существа дышат не воздухом, они едятне мясо. Они дышат прибылями, они едят заемные проценты» 3. В связи с этим«большинство людей, далеких от экономической науки, хотели бы, чтобы всебыло иначе.

Мы всегда симпатизируем проигрывающему; это означает, что мыне симпатизируем кредиторам, имеющим обеспечение. Но даже если нам и ненравится этот брутальный институт, мы все равно его уважаем. Должникисоглашаются предоставить обеспечение, необеспеченные кредиторы молчаливосклоняются перед ним. Как же он может быть несправедлив?» 4, задаетсявопросом Л. ЛоПаки.1u0002 Carlyle Th. The Nigger Question // Carlyle Th. Critical and Miscellaneous Essays: In 7 vols. Vol . 6. Chapman & Hall,1869. P. 169, 177.2u0002 ЛоПаки Л. Сделка без обеспечения (часть первая) (перевод Р.С. Бевзенко) // Вестник гражданского права.2014. № 6. С. 260.3u0002 Steinbeck J. The Grape of Wrath. The Viking Press, 1939. P. 43.4u0002 ЛоПаки Л. Указ. соч. С. 261. 4

Источник: https://nauchkor.ru/pubs/dogovor-zaloga-buduschey-veschi-587d36905f1be77c40d5928c

Примерная форма договора залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (подготовлено экспертами компании

Договор залога имущества приобретаемого в будущем

Договор залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем

г. [место заключения договора][число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем “Залогодержатель”, с одной стороны и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем “Залогодатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий договор является обеспечением исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору [указать вид договора] от [число, месяц, год] N [значение].

1.2. По настоящему договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю [указать предмет залога] (далее – имущество, предмет залога), который обязуется приобрести по договору купли-продажи не позднее [число, месяц, год] у [наименование продавца полностью].

1.3. По соглашению Сторон оценочная стоимость имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Изменение рыночной стоимости имущества после возникновения залога не является основанием для изменения или прекращения залога.

1.4. В соответствии с условиями настоящего договора залог возникает у Залогодержателя с момента приобретения Залогодателем в собственность имущества.

1.5. После приобретения Залогодателем предмета залога он остается у Залогодателя.

1.6. По настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего договора получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

1.7. Залогодатель подтверждает, что Предмет залога не обременен какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами и свободен от их притязаний.

2. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом

2.1. Залог имущества обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по договору [вид договора] от [число, месяц, год] N [значение]:

– по основному долгу: [сумма цифрами и прописью] руб.;

– по уплате процентов в сумме [сумма цифрами и прописью] руб.;

– по уплате штрафных санкций в порядке и размере согласно договору [вид договора].

2.2. Сроки и порядок исполнения обязательств Залогодателя по договору [вид договора]: [вписать нужное].

2.3. Залог имущества по настоящему договору обеспечивает требование Залогодержателя по договору [вид договора] в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, пеню, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации заложенного имущества.

2.4. При изменении условий договора [вид договора] залог имущества по настоящему договору обеспечивает выполнение Залогодателем обязательств по договору [вид договора] с учетом внесенных в него изменений.

3. Права и обязанности сторон договора

3.1. Залогодатель обязуется:

3.1.1. Своими силами и за свой счёт приобрести имущество у [наименование продавца].

3.1.2. В течение [значение] дней с момента приобретения имущества застраховать его от риска угона, утраты и причинения ущерба на сумму [сумма цифрами и прописью] руб. в [наименование страховой компании].

3.1.3. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

3.1.4. Не совершать действия, которые могут повлечь утрату предмета залога или уменьшение его стоимости.

3.1.5. После заключения настоящего договора предоставлять по требованию Залогодержателю информацию о ходе его исполнения.

3.1.6. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения предмета залога после его приобретения.

3.1.7. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога, о притязаниях третьих лиц на него, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

3.1.8. По требованию Залогодержателя предъявить ему документы, подтверждающие принадлежность заложенного имущества Залогодателю.

3.1.9. Не передавать имущество в последующий залог третьим лицам без согласия Залогодержателя.

Не продавать имущество, не передавать его в аренду или безвозмездное пользование, не распоряжаться им иным способом без письменного согласия Залогодержателя.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. С согласия Залогодержателя в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если предмет залога погиб или поврежден либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законом.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога после его приобретения.

3.3.2. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения предмета залога.

3.3.3. Вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о предмете залога.

3.3.4. Потребовать досрочного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства в случаях:

– если заложенное имущество выбыло из владения Залогодателя не в соответствии с условиями настоящего договора;

– утраты заложенного имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, если Залогодатель не заменил его другим равноценным имуществом;

– невыполнения Залогодателем обязанности по предупреждению в письменной форме Залогодержателя о всех известных Залогодателю к моменту заключения настоящего договора правах третьих лиц на предмет залога;

– непринятия Залогодателем необходимых мер для обеспечения сохранности заложенного имущества, а также совершение действий, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости;

– нарушения Залогодателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 настоящего договора;

– иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.3.5. После неисполнения Залогодателем требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 351 ГК РФ.

3.3.6. Обратиться в суд или самостоятельно реализовать предмет залога.

3.3.7. Преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет имущества или сумм, указанных в п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ.

4. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по договору [указать вид договора] для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено взыскание на предмет залога.

4.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет предмета залога путем обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

4.3. В рамках настоящего договора Стороны определили, что реализация предмета залога без обращения в суд (во внесудебном порядке) осуществляется посредством [указать способ и порядок реализации предмета залога, например, проведения торгов в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства РФ].

4.4. Согласованная сторонами в пункте 1.2 настоящего договора стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При обращении взыскания и реализации предмета залога Залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи Предмета залога.

4.5. При недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования Залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества Залогодателя, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования Залогодержателя, разница возвращается Залогодателю.

4.6. Залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на предмет залога.

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на Залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением Сторон о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями Залогодателя или третьих лиц.

5. Последующий залог

5.1. В случае, если имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, станет в будущем предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества только после требований Залогодержателя.

5.2. Старшинство залогов может быть изменено только по соглашению залогодержателей или соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и Залогодателем.

Данные соглашения не затрагивают права и интересы Залогодержателя, если он не является одной из сторон таких соглашений.

5.3. Залогодатель при заключении последующего договора залога обязуется незамедлительно уведомить об этом Залогодержателя, а также по его требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ.

5.4. Очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в соответствии с условиями п. 5.1 настоящего договора и ст. 342.1 Гражданского кодекса РФ.

5.5. Последующий договор залога должен быть заключен на следующих условиях: [вписать нужное].

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Залогодателем обязательств по договору [указать вид договора].

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

9. Реквизиты и подписи сторон

Залогодержатель[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.Залогодатель[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Источник: https://base.garant.ru/10100980/

Договор залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем

Договор залога имущества приобретаемого в будущем
Договор N ____ залога имущества, которое залогодатель приобретет в будущем г. __________ “___”________ ____ г. _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование или Ф.И.О.) “Залогодержатель”, в лице ________________________________________________, (должность, Ф.И.О.

уполномоченного представителя) действующего на основании ________________________________________________, (документ, подтверждающий полномочия) с одной стороны, и _______________________________________________________, (наименование или Ф.И.О.

) именуем__ в дальнейшем “Залогодатель”, в лице ____________________________, (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя) действующего на основании ________________________________________________, (документ, подтверждающий полномочия) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1.

В соответствии с настоящим Договором Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, которое Залогодатель приобретет в будущем, а именно: _________________________________________________________________ (наименование заложенного имущества, __________________________________________________________________________, его местонахождение и описание, достаточное для идентификации этого имущества в качестве предмета залога на момент обращения взыскания) залоговой стоимостью ______ (______________) рублей, именуемый в дальнейшем “Предмет залога”.

1.2. Настоящий Договор является обеспечением исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по Договору ______________ от “___”________ ____ г. N ___, заключенному в _____________ (именуемый в дальнейшем “Договор-1”).

1.3. Залог возникает у Залогодержателя с момента приобретения Залогодателем Предмета залога.

1.4. В рамках настоящего Договора Предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по Договору-1:

1.4.1. Сумма основного обязательства в размере ________ (__________) рублей.

1.4.2. Уплата процентов на сумму основного обязательства в размере и в порядке, установленных Договором-1.

1.4.3. Уплата неустойки в виде пени в размере и в порядке, установленных Договором-1.

1.4.4. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору-1.

1.5. После приобретения Предмет залога передается Залогодателем на хранение в ___________, расположен__ по адресу: _________________________.

1.6. Поступление Предмета залога в собственность Залогодателя в будущем подтверждается следующими документами: ___________________________________. Перечисленные документы передаются Залогодержателю до полного исполнения Залогодателем всех своих обязательств по Соглашению и настоящему Договору.

1.7. Использование Предмета залога Залогодателем не допускается без письменного согласия Залогодержателя.

1.8. Залогодатель гарантирует, что Предмет залога свободен от любых претензий со стороны третьих лиц, в аренде, под арестом и другим залогом или обременением не находится, и обязуется незамедлительно сообщить Залогодержателю о возникновении таких претензий.

1.9. Залогодатель гарантирует и заявляет, что он обладает всеми необходимыми правами по распоряжению Предметом залога без каких-либо ограничений и правоспособностью заключить настоящий Договор.

1.10. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он не вовлечен в судебные разбирательства в качестве ответчика (соответчика).

2.1. Залогодатель обязуется:

2.1.1. Застраховать Предмет залога за счет собственных средств на случай его повреждения и гибели.

2.1.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

2.1.3. Не передавать в залог Предмет залога.

2.1.4. Не распоряжаться каким-либо образом Предметом залога без письменного согласия Залогодержателя.

2.1.5. Нести риск случайной гибели (повреждения) Предмета залога.

2.1.6. Незамедлительно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в Предмете залога, и о притязаниях третьих лиц на него.

2.1.7. По требованию Залогодержателя предъявить ему документы, подтверждающие принадлежность заложенного права Залогодателю.

2.1.8. Оказывать Залогодержателю содействие в проведении проверок Предмета залога, нести расходы по таким проверкам, а также все расходы, связанные с реализацией Предмета залога в случае обращения взыскания на Предмет залога.

2.1.9. Обеспечить фактическое наличие Предмета залога и помещение его в место, указанное в п. 1.5 настоящего Договора, в срок не позднее “___”________ ____ г.

2.2. Залогодатель вправе:

2.2.1. С согласия Залогодержателя в разумный срок восстановить Предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если Предмет залога погиб или поврежден.

2.3. Залогодержатель обязуется:

2.3.1. В случае обращения взыскания на Предмет залога вернуть Залогодателю денежные средства в размере, превышающем сумму, полученную от реализации Предмета залога, над суммой требований Залогодержателя, подлежащих удовлетворению в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

2.4. Залогодержатель вправе:

2.4.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Предмета залога.

2.4.2. Требовать от любого лица прекращения посягательства на Предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением.

2.4.3. При возникновении опасности порчи (гибели) Предмета залога – потребовать от Залогодателя немедленного (в т.ч. досрочного) исполнения всех обязательств по Договору-1 или восстановления (замены) Предмета залога в случае его порчи (гибели).

2.4.4. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения Предмета залога.

2.4.5. В случае снижения стоимости Предмета залога – требовать от Залогодателя предоставления нового или дополнительного обеспечения, удовлетворяющего требованиям Залогодержателя и покрывающего обязательства Залогодателя по Договору-1.

2.4.6. Обратиться в суд или самостоятельно реализовать Предмет залога.

3.1. Обращение взыскания на Предмет залога наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Договору-1.

3.2. Стороны определили, что для обращения взыскания на Предмет залога решения суда не требуется. Залогодержатель реализует Предмет залога во внесудебном порядке.

3.3. При обращении взыскания на Предмет залога обязательства Залогодателя по Договору-1 прекращаются в пределах суммы, полученной от реализации Предмета залога, с учетом возмещения понесенных Залогодержателем расходов.

3.4. В случае гибели Предмета залога Залогодержателю предоставляется преимущественное право удовлетворения требований по погашению задолженности из страхового возмещения в пределах суммы залога.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае нарушения Залогодателем любого из обязательств по настоящему Договору и/или Договору-1, Залогодержатель вправе:

4.2.1. незамедлительно обратить взыскание на Предмет залога и/или,

4.2.2. требовать выплаты неустойки в размере ___% от залоговой стоимости Предмета залога за каждый случай нарушения.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.4. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.3 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.3 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Залогодателем обязательств по Договору-1.

6.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Залогодатель: Залогодержатель: ___________ “__________________” ______________ “________________” Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: _____ ________________________________ _________________________________ ________________________________ _________________________________ ИНН/КПП ________________________ ИНН/КПП _________________________ ОГРН ___________________________ ОГРН ____________________________ Тел.: ________ Факс: ___________ Тел.: __________ Факс: __________ Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: ________ ________________________________ _________________________________ _______________/________________ _________________/_______________ (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) М.П. М.П.

Источник: https://blank-obrazets.ru/dogovor_zaloga_imushhestva_kotoroe_zalogodatel_priobretet_v_budushhem.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.